Totaalrenovatie in Utrecht: de woningen
De provincie Utrecht is onze thuisbasis. De stad Utrecht heeft vooroorlogse wijken, naoorlogse uitbreidingen en de Vinex-wijk Leidsche Rijn; Amersfoort, Nieuwegein, Houten en Veenendaal zijn groeikernen met veel rijwoningen uit de jaren '70 tot '90; Zeist, De Bilt en de Heuvelrug kennen ruime kavels en villawijken. Een gevarieerde voorraad, met de gezinswoning met tuin als rode draad.
Een totaalrenovatie in de provincie Utrecht betreft vaak een jaren '30-woning in Utrecht of Amersfoort, of een jaren '70-woning in Nieuwegein, Houten of Veenendaal die aan nieuwe installaties, badkamer en isolatie toe is.
Utrecht telt 614.559 woningen in 26 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Utrecht
De bodem verandert van oost naar west: zand op de Heuvelrug en in de Gelderse Vallei, klei langs de Kromme Rijn en de Lek, veen in het Groene Hart rond Woerden en in het westen van de stad Utrecht. Op het zand staan woningen op staal en zijn kruipruimtes droog; in het veen en de klei op palen, met natte kruipruimtes. We bekijken bij elke opname in welk deel uw woning staat.
Totaalrenovatie per gemeente in Utrecht
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Totaalrenovatie in Utrecht
Veel Utrechtse woningen van vóór 1940 zijn in de jaren '80 of '90 voor het laatst verbouwd. Een totaalrenovatie met nieuwe installaties, badkamer en vloer brengt ze in één keer naar het niveau van nu, met oog voor de details die deze wijken hun karakter geven.
167.124 woningen · 42% eengezins · 44% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Utrecht →
Totaalrenovatie in Amersfoort
Amersfoort heeft een grote voorraad woningen uit de jaren '80 en '90 die nu aan hun tweede badkamer en keuken toe zijn. Een totaalrenovatie is daar vaak de slimste route: in één keer isolatie, installaties en afwerking.
71.416 woningen · 62% eengezins · 58% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Amersfoort →
Totaalrenovatie in Zeist
Zeist telt veel grote woningen uit het interbellum en de jaren '50 waarin badkamer en keuken decennia oud zijn. Een totaalrenovatie behoudt de ruimte en de details en vernieuwt alles wat erachter zit.
30.196 woningen · 54% eengezins · 53% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Zeist →
Totaalrenovatie in Nieuwegein
Woningen uit 1975 tot 1985 zijn in Nieuwegein in de meerderheid en vaak aan een complete opknapbeurt toe: badkamer, keuken, elektra en isolatie in één keer, zonder dat de woning maandenlang onbewoonbaar is.
30.773 woningen · 58% eengezins · 58% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Nieuwegein →
Totaalrenovatie in Houten
De eerste generatie Houtense woningen (1980–1995) heeft nu de leeftijd waarop badkamer, keuken en installaties aan vervanging toe zijn. Een totaalrenovatie in één opdracht voorkomt dat die ingrepen jaren achter elkaar overlast geven.
21.335 woningen · 75% eengezins · 67% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Houten →
Vergunning in Utrecht: , asbest en melding
Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.
Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Utrecht; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een totaalrenovatie en voor wie?
Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.
Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.
Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.
Wat hoort er bij een totaalrenovatie?
Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.
Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.
- Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
- Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
- Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
- Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
- Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
- Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw
Meer over totaalrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Totaalrenovatie van uw woning
