Wijken en bouwperiodes in Amersfoort
Amersfoort heeft een middeleeuwse binnenstad binnen de Muurhuizen, met daaromheen het Soesterkwartier en het Bergkwartier uit het begin van de vorige eeuw, het Leusderkwartier en de Kruiskamp uit de jaren '30 tot '50, en Liendert, Schuilenburg en Randenbroek uit de jaren '60 en '70.
De grote groei kwam daarna: Schothorst, Zielhorst en Kattenbroek in de jaren '80 en '90, Nieuwland en Vathorst vanaf 1995. In die wijken staan veel ruime eengezinswoningen die nu twintig tot veertig jaar oud zijn en toe zijn aan een eerste grote verbouwing of uitbreiding. Hoogland en Hooglanderveen zijn de oude dorpskernen binnen de gemeente.
Bodem en fundering in Amersfoort
Het zuiden en oosten van Amersfoort liggen op de flank van de Utrechtse Heuvelrug: zandgrond, waar woningen in het Bergkwartier en Leusderkwartier vaak op staal staan en kruipruimtes droog zijn. Richting het noorden, in Vathorst, Nieuwland en het Eemland, wordt de bodem klei en veen met een hogere grondwaterstand; daar is een heifundering standaard en is een vochtige kruipruimte geen uitzondering.
Welstand en vergunning in Amersfoort
De binnenstad is beschermd stadsgezicht en ook het Bergkwartier heeft een beschermde status; daar kijkt de gemeente mee bij dakkapellen en uitbouwen die vanaf de straat zichtbaar zijn. In de nieuwere wijken zijn de regels voor vergunningvrij bouwen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving meestal het kader, met de welstandsnota als toets voor de voorkant.
Amersfoort in cijfers
Amersfoort telt 71.416 woningen. 62% daarvan is een eengezinswoning en 38% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (38% van alle woningen).
58% van de woningen is koop en 42% huur, waarvan 29% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
91% van de woningen in Amersfoort is ouder dan tien jaar en er zijn recent 830 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 420.000. 12% van de woningen is al aardgasvrij en 40% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Amersfoort zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Amersfoort
De gemeente Amersfoort telt 4 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Amersfoort
- Hoogland
- Hooglanderveen
- Stoutenburg Noord
