Totaalrenovatie · provincie Noord-Brabant

Totaalrenovatie in Noord-Brabant

Uw woning in één traject vernieuwd: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer en afwerking. Met één aannemer, één planning en een vaste prijs. In Noord-Brabant werken we in alle 56 gemeenten, met eigen pagina's voor Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch. Hieronder wat de woningen en de bodem in Noord-Brabant betekenen voor uw totaalrenovatie.

Offerte aanvragen Bekijk de kosten

Prijsindicatie · Noord-Brabant

€ 750 – € 1.500

per m² gebruiksoppervlakte, exclusief keuken- en badkamerinrichting · incl. btw

Indicatie voor 2025–2026. Voor een woning van 120 m² komt dat neer op grofweg € 90.000 tot € 180.000, exclusief keuken en sanitair. Een lichte renovatie zonder constructieve ingrepen valt lager uit; een volledige strip met uitbreiding hoger.

Volledige kostenopbouw

Totaalrenovatie in Noord-Brabant: de woningen

Noord-Brabant heeft met Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond vijf grote steden met vooroorlogse arbeiderswijken, naoorlogse uitbreidingen en recente Vinex-wijken, en daaromheen honderden dorpen met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. Het aandeel eengezinswoningen en koopwoningen is er hoog; verbouwen in plaats van verhuizen is in Brabant gewoon.

Een totaalrenovatie in Brabant betreft vaak een jaren '30- of '50-arbeiderswoning in Eindhoven, Tilburg of Breda, of een jaren '70-woning in een dorp, waar installaties, badkamer, vloer en isolatie in één keer worden vernieuwd.

Noord-Brabant telt 1.190.837 woningen in 56 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.

Bodem en fundering in Noord-Brabant

Vrijwel heel Brabant is zandgrond: draagkrachtig en droog, met woningen op staal en kruipruimtes die zelden nat zijn. Alleen langs de Maas (Land van Heusden en Altena, Maaskant), rond 's-Hertogenbosch en in het westen bij Bergen op Zoom en Steenbergen is de bodem klei of veen en staan woningen op palen. Een aanbouw of dakopbouw is op het Brabantse zand funderingstechnisch eenvoudig.

Totaalrenovatie per gemeente in Noord-Brabant

Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.

Totaalrenovatie in Eindhoven

Eindhoven heeft een grote voorraad woningen uit 1950 tot 1975 waarin installaties en badkamers aan vervanging toe zijn. Een totaalrenovatie met isolatie en nieuwe installaties maakt ze in één keer energiezuinig.

119.376 woningen · 59% eengezins · 44% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Eindhoven →

Totaalrenovatie in Tilburg

Een totaalrenovatie in Tilburg betreft vaak een textielarbeiderswoning van 100 jaar oud: fundering en vloer, dan installaties, badkamer, isolatie en afwerking, met behoud van het karakter van de straat.

106.200 woningen · 62% eengezins · 50% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Tilburg →

Totaalrenovatie in Breda

Een totaalrenovatie in Breda betreft vaak een jaren '30-woning in Zandberg of een jaren '80-woning in de Haagse Beemden: installaties, badkamer, isolatie en vloer in één opdracht.

87.800 woningen · 60% eengezins · 55% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Breda →

Totaalrenovatie in 's-Hertogenbosch

Een totaalrenovatie in Den Bosch betreft vaak een jaren '30-woning in Het Zand of een jaren '70-woning in Maaspoort: nieuwe installaties, badkamer, isolatie en vloer, afgestemd op de bouwperiode en de regels van de wijk.

76.264 woningen · 59% eengezins · 52% koop · Lees meer over totaalrenovatie in 's-Hertogenbosch →

Vergunning in Noord-Brabant: , asbest en melding

Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.

Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.

In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.

De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Brabant; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.

Wat is een totaalrenovatie en voor wie?

Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.

Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.

Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.

Wat hoort er bij een totaalrenovatie?

Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.

Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.

Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw

Meer over totaalrenovatie

Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.

Totaalrenovatie van uw woning

Alle gemeenten

Totaalrenovatie in heel Noord-Brabant

We werken in alle 56 gemeenten van Noord-Brabant. Kies uw gemeente voor de woningcijfers en de lokale aanpak.

Werkwijze

Zo verloopt uw totaalrenovatie in Noord-Brabant

Van aanvraag tot oplevering, met één aanspreekpunt.

1
Aanvraag
U vertelt ons over de woning, het bouwjaar en uw wensen. Heeft u net gekocht, dan helpt een bouwkundig rapport als vertrekpunt.
2
Opname op locatie
We doen een bouwkundige opname van constructie, schil, installaties en kruipruimte en bespreken prioriteiten en volgorde.
3
Offerte met vaste prijs
U ontvangt een gefaseerd plan en een offerte met vaste prijs, met duidelijke keuzes en stelposten voor keuken, badkamer en afwerking.
4
Vergunning en voorbereiding
We regelen asbestinventarisatie, sloopmelding, constructieberekeningen en eventuele vergunningen, en maken een planning met keuzemomenten.
5
Uitvoering
Sloop, constructieve ingrepen, schil, installaties en afbouw volgen elkaar op in een vaste volgorde, met regelmatig overleg over de voortgang.
6
Oplevering
We lopen de woning samen na, verhelpen opleverpunten en dragen tekeningen, installatiegegevens en handleidingen over.

Veelgestelde vragen

Vragen over totaalrenovatie in Noord-Brabant

Werken jullie in heel Noord-Brabant?

Ja. Noord-Brabant hoort bij ons werkgebied: we werken in alle 56 gemeenten, van 's-Hertogenbosch tot Zundert. Voor Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch hebben we eigen pagina's met wat er lokaal speelt. De opname gebeurt bij u thuis; daarna ontvangt u een offerte per post.

Wat kost een totaalrenovatie in Noord-Brabant?

Onze indicatie is € 750 tot € 1.500 per m² gebruiksoppervlakte, exclusief keuken- en badkamerinrichting, inclusief btw, in heel Noord-Brabant hetzelfde. Wat per regio verschilt is de fundering en de bereikbaarheid: Vrijwel heel Brabant is zandgrond: draagkrachtig en droog, met woningen op staal en kruipruimtes die zelden nat zijn. De volledige uitsplitsing staat op de kostenpagina.

Wat kost een totaalrenovatie per m²?

Een totaalrenovatie kost in 2025–2026 indicatief € 750 tot € 1.500 per m² gebruiksoppervlakte inclusief btw, exclusief keuken- en badkamerinrichting. Voor een woning van 120 m² is dat grofweg € 90.000 tot € 180.000. De staat van de woning en het installatiewerk bepalen het meest waar u uitkomt.

Heb ik een vergunning nodig voor een renovatie?

Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij. Verandert u de draagconstructie, bijvoorbeeld door een dragende muur te verwijderen, dan is in de regel een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Bij wijzigingen aan de voorkant of bij een monument kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn; controleer het in het Omgevingsloket.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie?

De uitvoering duurt bij een rijwoning meestal 2 tot 4 maanden, bij grotere woningen of met uitbreiding 4 tot 6 maanden. Daar gaat een voorbereiding van 1 tot 4 maanden aan vooraf. Een goede planning met vaste keuzemomenten voorkomt vertraging.

In welke volgorde renoveer je een huis?

Begin met sloop en constructieve ingrepen, daarna de schil: dak, gevel, vloer en kozijnen. Vervolgens komen de installaties en tot slot afbouw en afwerking. Zo hoeft u nieuw werk niet opnieuw open te breken.

Kennisbank

Verder lezen

Aanbouw & uitbouw · 7 min

Het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw

Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte: de achtergevel gaat (deels) open en bijvoorbeeld de woonkamer of keuken wordt dieper. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning aan, zoals een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer met een eigen deur. Voor de vergunning gelden onder de Omgevingswet grotendeels dezelfde regels; het verschil zit vooral in de constructie, de indeling en de kosten.

Lees verder Dak · 8 min

Dakopbouw: vergunning, constructie en bouwtijd

Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig en een constructieberekening die laat zien dat de bestaande wanden en fundering het extra gewicht kunnen dragen. Een prefab dakopbouw staat vaak binnen één tot twee dagen wind- en waterdicht, maar ontwerp, berekening en vergunning nemen samen meestal enkele maanden in beslag.

Lees verder Aanbouw & uitbouw · 8 min

Uitbouw voor de keuken: indeling, leidingen, kosten en de volgorde van het werk

Een uitbouw voor de keuken is de populairste reden om uit te bouwen: de keuken verhuist naar de tuinkant en de oude keuken wordt eetkamer of bijkeuken. Reken op 3 tot 4 meter diepte voor een leefkeuken met eiland en eettafel. De uitbouw kost indicatief € 2.200 tot € 3.800 per m² incl. btw; de keuken zelf komt daar bovenop. De belangrijkste les: ontwerp de keuken vóór de uitbouw, zodat riolering, water, elektra en afzuiging meteen op de juiste plek komen.

Lees verder

Combineer

Ook in Noord-Brabant

Gerenoveerde badkamer met groene wandtegels, inloopdouche en houten wastafelmeubel

Badkamerrenovatie in Noord-Brabant

Een nieuwe badkamer van sloop tot kitwerk: leidingwerk, waterdichting, ventilatie, tegelwerk en sanitair. Uitgevoerd door één team met een vaste planning.

Houten vloer vervangen in Noord-Brabant

Een houten balklaag op de begane grond vervangen door schuimbeton met isolatie en dekvloer: licht, snel en van de vochtige kruipruimte af. Inclusief sloop, leidingen en vloerverwarming.

uitbouw in wit stucwerk met een zwarte schuifpui over de volle breedte, aan de achterkant van een rijwoning

Uitbouw in Noord-Brabant

Een grotere woonkamer of leefkeuken door de achtergevel uit te bouwen. Wij regelen de doorbraak, de stalen ligger, fundering en afwerking tegen een vaste prijs.

Totaalrenovatie in Noord-Brabant?

Vraag een vrijblijvende opname aan. We bekijken uw woning, denken mee over de mogelijkheden en sturen een heldere offerte.

Offerte aanvragen