Wijken en bouwperiodes in Amsterdam
Amsterdam is voor 87% gestapeld: appartementen in de 19e-eeuwse ring (De Pijp, Oud-West, de Staatsliedenbuurt), de Amsterdamse School-blokken van Plan Zuid en Plan West uit de jaren '20 en '30, de portiekflats van de Westelijke Tuinsteden en de galerijflats van de Bijlmer. Een verbouwing is er bijna altijd ook een VvE-vraag.
Eengezinswoningen vindt u vooral in Noord (de tuindorpen Nieuwendam, Oostzaan en Buiksloot, en de dorpen Ransdorp, Durgerdam en Holysloot), in Watergraafsmeer (Betondorp, de Linnaeusparkbuurt), in delen van Nieuw-West en op IJburg. Juist daar komen aanbouwen, dakopbouwen en vloervervanging het meest voor.
Bodem en fundering in Amsterdam
Amsterdam staat op veen en klei; vrijwel alles van vóór 1970 is gefundeerd op houten palen, veel daarvan aan het eind van hun levensduur. Bij een aanbouw betekent dat altijd een eigen paalfundering en een constructeur die naar de bestaande fundering kijkt. Bij vloeren is het lage gewicht van schuimbeton juist een voordeel: het belast de oude palen nauwelijks extra. Kruipruimtes zijn vaak laag en nat.
Welstand en vergunning in Amsterdam
De grachtengordel is UNESCO-werelderfgoed en grote delen van de stad zijn beschermd stads- of dorpsgezicht (Plan Zuid, de tuindorpen in Noord, Durgerdam). De welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam toetst per gebied; een dakopbouw of een uitbouw aan de achterzijde is in Amsterdam vaker vergunningplichtig dan elders. Bij appartementen is daarnaast toestemming van de VvE en soms een splitsingsakte-wijziging nodig.
Amsterdam in cijfers
Amsterdam telt 480.852 woningen. 13% daarvan is een eengezinswoning en 87% een appartement of andere meergezinswoning. Het woningbeeld is dus overwegend gestapeld; bij de eengezinswoningen is de tussenwoning het meest voorkomende type.
30% van de woningen is koop en 70% huur, waarvan 40% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
89% van de woningen in Amsterdam is ouder dan tien jaar en er zijn recent 5.770 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 498.000. 18% van de woningen is al aardgasvrij en 9% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Met een overwegend gestapeld woningbeeld zijn badkamerrenovatie, totaalrenovatie en vloeren in Amsterdam de meest voorkomende opdrachten; een aanbouw of dakopbouw speelt vooral in de wijken met eengezinswoningen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Amsterdam
De gemeente Amsterdam telt 2 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Amsterdam
- Weesp
