Wijken en bouwperiodes in Tilburg
Tilburg is een textielstad met vooroorlogse arbeiders- en herenhuiswijken rond het centrum: Theresia, Armhoef, de Hoefstraat, Korvel en Oud-Noord. Daaromheen de naoorlogse wijken Het Zand, Wandelbos en Stokhasselt, en de grote uitbreiding Reeshof uit de jaren '80 tot 2000. Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel zijn de dorpen binnen de gemeente.
Met 62% eengezinswoningen heeft Tilburg veel rijwoningen uit alle periodes; vooral de vooroorlogse woningen rond het centrum en de jaren '80-woningen in de Reeshof zijn nu toe aan uitbreiding en vernieuwing.
Bodem en fundering in Tilburg
Tilburg ligt op Brabants dekzand met de beekdalen van de Leij. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog en een aanbouw kan op een strokenfundering. In de Reeshof en bij Udenhout komt plaatselijk leem voor die het water langer vasthoudt.
Welstand en vergunning in Tilburg
Tilburg kent een beperkt welstandsregime: in grote delen van de stad is bouwen aan de achterzijde welstandsvrij, in het centrum, de linten en aangewezen gebieden geldt een toets. Het omgevingsplan geeft per wijk de maten voor dakkapellen en uitbouwen.
Tilburg in cijfers
Tilburg telt 106.200 woningen. 62% daarvan is een eengezinswoning en 38% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (41% van alle woningen).
50% van de woningen is koop en 50% huur, waarvan 32% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
91% van de woningen in Tilburg is ouder dan tien jaar en er zijn recent 875 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 326.000. 30% van de woningen is al aardgasvrij en 32% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Tilburg zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Tilburg
De gemeente Tilburg telt 4 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Tilburg
- Berkel-Enschot
- Biezenmortel
- Udenhout
