Totaalrenovatie in Gelderland: de woningen
Gelderland is groot en gevarieerd: Arnhem en Nijmegen als steden met vooroorlogse wijken en naoorlogse uitbreidingen, Apeldoorn en Ede als groene gemeenten met veel twee-onder-een-kappers, de Betuwe en de Achterhoek met dorpen vol vrijstaande woningen en boerderijen, en de Vinex-wijken van Nijmegen-Noord en Arnhem-Zuid. De gezinswoning met tuin is overal de norm; het aandeel koopwoningen is hoog.
Een totaalrenovatie in Gelderland betreft vaak een jaren '60- of '70-woning in Arnhem, Nijmegen of Apeldoorn, of een vooroorlogse woning in een dorpskern van de Betuwe of de Achterhoek, met nieuwe installaties, badkamer en isolatie in één opdracht.
Gelderland telt 950.582 woningen in 51 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Gelderland
De Veluwe en de stuwwallen bij Arnhem en Nijmegen zijn zand: droge, draagkrachtige grond waar woningen op staal staan. De Betuwe, het Rivierengebied en de IJsselvallei zijn rivierklei met plaatselijk zand, waar oudere woningen soms op staal en nieuwere op palen staan. De Achterhoek is zand met leem. Funderingen zijn in Gelderland zelden een probleem; grondwater en kelders langs de rivieren wel.
Totaalrenovatie per gemeente in Gelderland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Totaalrenovatie in Nijmegen
Een totaalrenovatie in Nijmegen betreft vaak een jaren '30-woning in Oost of een jaren '70-woning in Dukenburg: nieuwe installaties, badkamer, isolatie en vloer in één opdracht, afgestemd op de bouwperiode.
86.410 woningen · 53% eengezins · 44% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Nijmegen →
Totaalrenovatie in Apeldoorn
Apeldoorn heeft een grote voorraad woningen uit de jaren '60 tot '80 die toe zijn aan een tweede badkamer, keuken en nieuwe installaties. Een totaalrenovatie in één opdracht houdt de overlast kort.
75.659 woningen · 70% eengezins · 60% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Apeldoorn →
Totaalrenovatie in Arnhem
Arnhemse woningen uit het interbellum hebben vaak hoge plafonds, erkers en glas-in-lood. Een totaalrenovatie vernieuwt installaties, badkamer en isolatie en laat die details intact.
80.665 woningen · 51% eengezins · 43% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Arnhem →
Totaalrenovatie in Ede
Ede heeft veel woningen uit de jaren '60 tot '80 waarin badkamer en installaties nog origineel zijn. Een totaalrenovatie met isolatie, nieuwe installaties en afwerking maakt ze in één keer klaar voor de komende decennia.
52.436 woningen · 67% eengezins · 65% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Ede →
Vergunning in Gelderland: , asbest en melding
Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.
Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Gelderland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een totaalrenovatie en voor wie?
Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.
Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.
Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.
Wat hoort er bij een totaalrenovatie?
Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.
Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.
- Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
- Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
- Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
- Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
- Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
- Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw
Meer over totaalrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Totaalrenovatie van uw woning
