Uitbouw in Utrecht: de woningen
De provincie Utrecht is onze thuisbasis. De stad Utrecht heeft vooroorlogse wijken, naoorlogse uitbreidingen en de Vinex-wijk Leidsche Rijn; Amersfoort, Nieuwegein, Houten en Veenendaal zijn groeikernen met veel rijwoningen uit de jaren '70 tot '90; Zeist, De Bilt en de Heuvelrug kennen ruime kavels en villawijken. Een gevarieerde voorraad, met de gezinswoning met tuin als rode draad.
In Utrecht, Amersfoort en Nieuwegein is de uitbouw van de tussenwoning de standaardverbouwing; in Zeist, Houten en op de Heuvelrug vaker een aanbouw als slaapkamer of werkkamer op een ruime kavel. In het veenweidegebied op schroefpalen, op de Heuvelrug op staal.
Utrecht telt 614.559 woningen in 26 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw uitbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Utrecht
De bodem verandert van oost naar west: zand op de Heuvelrug en in de Gelderse Vallei, klei langs de Kromme Rijn en de Lek, veen in het Groene Hart rond Woerden en in het westen van de stad Utrecht. Op het zand staan woningen op staal en zijn kruipruimtes droog; in het veen en de klei op palen, met natte kruipruimtes. We bekijken bij elke opname in welk deel uw woning staat.
Uitbouw per gemeente in Utrecht
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Uitbouw in Utrecht
In de vooroorlogse wijken van Utrecht is de keuken vaak smal en de tuin diep: precies de situatie waarin een uitbouw van 3 tot 4 meter het meest oplevert. In Leidsche Rijn zien we vaker een aanbouw als extra kamer of werkplek, omdat de plattegrond al ruim is maar het aantal kamers krap.
167.124 woningen · 42% eengezins · 44% koop · Lees meer over uitbouw in Utrecht →
Uitbouw in Amersfoort
In Kattenbroek, Nieuwland en Vathorst heeft de uitbouw aan de achtergevel de afgelopen jaren een vlucht genomen: de woningen zijn er geschikt voor en de tuinen diep genoeg. In het Soesterkwartier en Leusderkwartier gaat het vaker om een uitbouw van een smalle keuken.
71.416 woningen · 62% eengezins · 58% koop · Lees meer over uitbouw in Amersfoort →
Uitbouw in Zeist
Op de ruime kavels in Zeist, Den Dolder en Bosch en Duin is een aanbouw vaak de manier om een bijkeuken, werkkamer of slaapkamer op de begane grond te maken, zonder dat de tuin te klein wordt. In Zeist-West gaat het eerder om een uitbouw van de keuken.
30.196 woningen · 54% eengezins · 53% koop · Lees meer over uitbouw in Zeist →
Uitbouw in Nieuwegein
De groeikernwoningen in Batau, Fokkesteeg en Doorslag hebben een compacte plattegrond; een uitbouw van 2,5 tot 3 meter aan de achtergevel maakt de woonkamer-keuken in één keer ruim genoeg voor een eettafel.
30.773 woningen · 58% eengezins · 58% koop · Lees meer over uitbouw in Nieuwegein →
Uitbouw in Houten
In Houten-Noord zijn veel woningen uit de jaren '80 toe aan meer ruimte op de begane grond; een uitbouw van 3 meter is er de standaardoplossing. In Houten-Zuid is de plattegrond ruimer en gaat het vaker om een aanbouw als werkkamer of slaapkamer voor een thuiswonende ouder.
21.335 woningen · 75% eengezins · 67% koop · Lees meer over uitbouw in Houten →
Vergunning in Utrecht: uitbouw tot 4 meter diep
Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Utrecht; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.
Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.
Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.
Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken
Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.
De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.
Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.
- Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
- L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
- Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
- Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
- Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)
Meer over uitbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Uitbouw laten bouwen: woonkamer of keuken groter
