Werkt Bouwcentrale Holland in Rotterdam?

Ja. Zuid-Holland hoort bij ons werkgebied, dus we werken ook in Rotterdam, Botlek Rotterdam, Europoort Rotterdam, Hoek van Holland, Hoogvliet Rotterdam, Maasvlakte Rotterdam, Pernis Rotterdam, Rozenburg en Vondelingenplaat Rotterdam. De opname gebeurt bij u thuis; daarna krijgt u een offerte per post.

Heb ik in Rotterdam een vergunning nodig voor een aanbouw of dakopbouw?

De landelijke regels (Besluit bouwwerken leefomgeving) gelden ook in Rotterdam: een uitbouw aan de achterkant is tot 4 meter onder voorwaarden vergunningvrij, een dakopbouw vraagt vrijwel altijd een omgevingsvergunning. Het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam kan aanvullende eisen stellen, bijvoorbeeld in beschermde gezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft voor uw adres uitsluitsel.

Aannemer in Rotterdam: aanbouw, dakopbouw en renovatie

Verbouwen in Rotterdam

Aanbouw, uitbouw, dakopbouw, dakkapel, totaalrenovatie, badkamer en vloeren voor woningen in Rotterdam, Botlek Rotterdam, Europoort Rotterdam, Hoek van Holland, Hoogvliet Rotterdam, Maasvlakte Rotterdam en 3 andere kernen. Hieronder wat er in Rotterdam speelt en wat dat betekent voor uw verbouwing.

Wijken en bouwperiodes in Rotterdam

Rotterdam is driekwart gestapeld, maar de eengezinswoningen zitten geconcentreerd in herkenbare wijken: Hillegersberg en Schiebroek (jaren '20 tot '50), Kralingen, Vreewijk en Tuindorp Heijplaat als tuindorpen, de Prins Alexanderpolder (Ommoord, Zevenkamp, Prinsenland, jaren '60 tot '80) en Nesselande van na 2000. Hoek van Holland, Rozenburg, Pernis en Hoogvliet zijn aparte kernen.

In Rotterdam-Noord, Zuid en West staan de vooroorlogse portiekwoningen en benedenwoningen; op de begane grond daarvan komen uitbouwen en vloervervanging regelmatig voor, altijd in overleg met de bovenburen of VvE.

Bodem en fundering in Rotterdam

Rotterdam ligt op klei en veen met een hoge grondwaterstand. Vooroorlogse woningen staan op houten palen, waarvan een deel aangetast is; de gemeente heeft daar een funderingsloket voor. Een aanbouw krijgt altijd een eigen paalfundering en bij oudere woningen is funderingsonderzoek vooraf verstandig. Schuimbeton past goed bij die ondergrond: het vult de kruipruimte zonder de fundering te belasten.

Welstand en vergunning in Rotterdam

Kralingen, Heijplaat, delen van Hillegersberg en de Heemraadssingel zijn beschermd stadsgezicht. Rotterdam heeft daarnaast actief beleid voor dakopbouwen op rijwoningen, met per wijk kaders in het omgevingsplan. De welstandsnota toetst zichtbare ingrepen; aan de achterzijde is binnen de landelijke regels veel vergunningvrij.

Rotterdam in cijfers

Rotterdam telt 324.597 woningen. 25% daarvan is een eengezinswoning en 75% een appartement of andere meergezinswoning. Het woningbeeld is dus overwegend gestapeld; bij de eengezinswoningen is de tussenwoning het meest voorkomende type.

35% van de woningen is koop en 65% huur, waarvan 43% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.

95% van de woningen in Rotterdam is ouder dan tien jaar en er zijn recent 2.886 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 334.000. 23% van de woningen is al aardgasvrij en 11% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.

Met een overwegend gestapeld woningbeeld zijn badkamerrenovatie, totaalrenovatie en vloeren in Rotterdam de meest voorkomende opdrachten; een aanbouw of dakopbouw speelt vooral in de wijken met eengezinswoningen.

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.