Badkamerrenovatie in Utrecht: de woningen
De provincie Utrecht is onze thuisbasis. De stad Utrecht heeft vooroorlogse wijken, naoorlogse uitbreidingen en de Vinex-wijk Leidsche Rijn; Amersfoort, Nieuwegein, Houten en Veenendaal zijn groeikernen met veel rijwoningen uit de jaren '70 tot '90; Zeist, De Bilt en de Heuvelrug kennen ruime kavels en villawijken. Een gevarieerde voorraad, met de gezinswoning met tuin als rode draad.
Een totaalrenovatie in de provincie Utrecht betreft vaak een jaren '30-woning in Utrecht of Amersfoort, of een jaren '70-woning in Nieuwegein, Houten of Veenendaal die aan nieuwe installaties, badkamer en isolatie toe is.
Utrecht telt 614.559 woningen in 26 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw badkamerrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Utrecht
De bodem verandert van oost naar west: zand op de Heuvelrug en in de Gelderse Vallei, klei langs de Kromme Rijn en de Lek, veen in het Groene Hart rond Woerden en in het westen van de stad Utrecht. Op het zand staan woningen op staal en zijn kruipruimtes droog; in het veen en de klei op palen, met natte kruipruimtes. We bekijken bij elke opname in welk deel uw woning staat.
Badkamerrenovatie per gemeente in Utrecht
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Badkamerrenovatie in Utrecht
Veel Utrechtse woningen van vóór 1940 zijn in de jaren '80 of '90 voor het laatst verbouwd. Een totaalrenovatie met nieuwe installaties, badkamer en vloer brengt ze in één keer naar het niveau van nu, met oog voor de details die deze wijken hun karakter geven.
167.124 woningen · 42% eengezins · 44% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Utrecht →
Badkamerrenovatie in Amersfoort
Amersfoort heeft een grote voorraad woningen uit de jaren '80 en '90 die nu aan hun tweede badkamer en keuken toe zijn. Een totaalrenovatie is daar vaak de slimste route: in één keer isolatie, installaties en afwerking.
71.416 woningen · 62% eengezins · 58% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Amersfoort →
Badkamerrenovatie in Zeist
Zeist telt veel grote woningen uit het interbellum en de jaren '50 waarin badkamer en keuken decennia oud zijn. Een totaalrenovatie behoudt de ruimte en de details en vernieuwt alles wat erachter zit.
30.196 woningen · 54% eengezins · 53% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Zeist →
Badkamerrenovatie in Nieuwegein
Woningen uit 1975 tot 1985 zijn in Nieuwegein in de meerderheid en vaak aan een complete opknapbeurt toe: badkamer, keuken, elektra en isolatie in één keer, zonder dat de woning maandenlang onbewoonbaar is.
30.773 woningen · 58% eengezins · 58% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Nieuwegein →
Badkamerrenovatie in Houten
De eerste generatie Houtense woningen (1980–1995) heeft nu de leeftijd waarop badkamer, keuken en installaties aan vervanging toe zijn. Een totaalrenovatie in één opdracht voorkomt dat die ingrepen jaren achter elkaar overlast geven.
21.335 woningen · 75% eengezins · 67% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Houten →
Regels: vergunning, ventilatie en asbest
Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.
Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.
De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Utrecht; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?
Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.
Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.
Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.
Mogelijkheden en indeling
De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.
Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.
Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.
- Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
- Hangend toilet met inbouwreservoir
- Badmeubel met wastafel en spiegelkast
- Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
- Vloerverwarming en designradiator
- Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking
Meer over badkamerrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Badkamer renoveren
