Totaalrenovatie in Noord-Holland: de woningen
Noord-Holland is twee provincies in één. In Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en de Gooise gemeenten domineren vooroorlogse stadswijken en naoorlogse uitbreidingen met veel gestapelde bouw; in Noord-Holland-Noord, de Haarlemmermeer, Purmerend en Heerhugowaard staan juist de groeikernen uit de jaren '70 tot '90 vol rijwoningen met tuin. Dat zijn de twee typen woningen waar we het vaakst voor worden gevraagd: de smalle vooroorlogse rijwoning die een leefkeuken wil, en de jaren '70-tussenwoning met een lage kap of plat dak.
Een totaalrenovatie in Noord-Holland betreft vaak een vooroorlogse woning in Amsterdam, Haarlem of Zaanstad, waar fundering, vloer en installaties samen worden aangepakt, of een jaren '70-woning in de groeikernen die aan een tweede leven toe is.
Noord-Holland telt 1.405.033 woningen in 44 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Holland
Buiten de duinstrook en de strandwallen van Haarlem, Heemstede en Alkmaar bestaat de bodem uit veen en klei. Dat betekent paalfunderingen, een hoge grondwaterstand en vaak natte kruipruimtes. Een aanbouw krijgt hier in de regel een fundering op schroefpalen, een dakopbouw vraagt een controle van de bestaande palen, en een houten begane-grondvloer is er vaker aan vervanging toe dan elders.
Totaalrenovatie per gemeente in Noord-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Totaalrenovatie in Amsterdam
In Amsterdam gaat een totaalrenovatie vaak samen met funderingsonderzoek, isolatie van een gehorig bouwblok en het vernieuwen van leidingen uit de jaren '30. We plannen dat rond de afspraken met de VvE en de buren.
480.852 woningen · 13% eengezins · 30% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Amsterdam →
Totaalrenovatie in Haarlem
Een totaalrenovatie in Haarlem draait vaak om een jaren '30-woning die in de jaren '80 voor het laatst is aangepakt: nieuwe installaties, isolatie en badkamer, met behoud van de en-suite deuren, paneeldeuren en glas-in-lood die de wijk kenmerken.
79.434 woningen · 49% eengezins · 53% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Haarlem →
Totaalrenovatie in Zaanstad
Zaanse woningen van 80 tot 100 jaar oud vragen bij een totaalrenovatie om aandacht voor de fundering, de houten constructie en de vochthuishouding. We nemen dat mee in de opname voordat we badkamer, keuken en installaties plannen.
70.945 woningen · 62% eengezins · 54% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Zaanstad →
Totaalrenovatie in Amstelveen
Amstelveense jaren '60- en '70-woningen zijn vaak nog voorzien van de oorspronkelijke badkamer en leidingen. Een totaalrenovatie met nieuwe installaties, isolatie en afwerking maakt ze in één keer energiezuinig en comfortabel.
42.918 woningen · 48% eengezins · 47% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Amstelveen →
Totaalrenovatie in Hilversum
Een totaalrenovatie in Hilversum combineert vaak het vernieuwen van installaties en badkamers met het herstellen van originele details: schuifdeuren, glas-in-lood, houten trappen. We plannen het werk zo dat die onderdelen behouden blijven.
43.792 woningen · 58% eengezins · 54% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Hilversum →
Vergunning in Noord-Holland: , asbest en melding
Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.
Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een totaalrenovatie en voor wie?
Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.
Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.
Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.
Wat hoort er bij een totaalrenovatie?
Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.
Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.
- Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
- Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
- Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
- Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
- Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
- Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw
Meer over totaalrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Totaalrenovatie van uw woning
