Totaalrenovatie · provincie Zuid-Holland

Totaalrenovatie in Zuid-Holland

Uw woning in één traject vernieuwd: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer en afwerking. Met één aannemer, één planning en een vaste prijs. In Zuid-Holland werken we in alle 50 gemeenten, met eigen pagina's voor Rotterdam, 's-Gravenhage, Leiden, Zoetermeer, Gouda. Hieronder wat de woningen en de bodem in Zuid-Holland betekenen voor uw totaalrenovatie.

Offerte aanvragen Bekijk de kosten

Prijsindicatie · Zuid-Holland

€ 750 – € 1.500

per m² gebruiksoppervlakte, exclusief keuken- en badkamerinrichting · incl. btw

Indicatie voor 2025–2026. Voor een woning van 120 m² komt dat neer op grofweg € 90.000 tot € 180.000, exclusief keuken en sanitair. Een lichte renovatie zonder constructieve ingrepen valt lager uit; een volledige strip met uitbreiding hoger.

Volledige kostenopbouw

Totaalrenovatie in Zuid-Holland: de woningen

Zuid-Holland is de dichtstbevolkte provincie, met Rotterdam, Den Haag, Leiden, Dordrecht en Delft als oude steden en Zoetermeer, Spijkenisse en Capelle aan den IJssel als groeikernen. Rotterdam heeft door het bombardement en de wederopbouw veel naoorlogse bouw; Den Haag en Leiden juist grote vooroorlogse wijken. Daaromheen liggen het Westland, de Bollenstreek en de Krimpenerwaard met dorpse rijwoningen en twee-onder-een-kappers.

Een totaalrenovatie in Zuid-Holland combineert vaak een funderingscontrole met nieuwe vloer, installaties en badkamer, zowel in de vooroorlogse portiekwoningen van Den Haag als in de rijwoningen van Rotterdam-Zuid en de Drechtsteden.

Zuid-Holland telt 1.757.692 woningen in 50 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.

Bodem en fundering in Zuid-Holland

Vrijwel de hele provincie ligt op veen en zeeklei, met uitzondering van de strandwallen van Den Haag, Wassenaar en de Bollenstreek. Paalfunderingen zijn de norm; in Rotterdam-Zuid, Dordrecht, Gouda en de veenweidegebieden zijn ook funderingsproblemen en bodemdaling bekend. Bij een aanbouw, dakopbouw of nieuwe vloer is de staat van de fundering hier het eerste wat we bekijken.

Totaalrenovatie per gemeente in Zuid-Holland

Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.

Totaalrenovatie in Rotterdam

Een totaalrenovatie in Rotterdam begint vaak bij de fundering en de vochthuishouding en gaat dan pas naar badkamer, keuken en installaties. Zo investeert u niet in afwerking op een basis die over tien jaar aandacht vraagt.

324.597 woningen · 25% eengezins · 35% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Rotterdam →

Totaalrenovatie in 's-Gravenhage

Haagse vooroorlogse woningen hebben hoge plafonds, en-suite deuren en vaak nog de leidingen van de laatste verbouwing in de jaren '80. Een totaalrenovatie vernieuwt installaties, badkamer en isolatie met behoud van die details.

272.242 woningen · 21% eengezins · 42% koop · Lees meer over totaalrenovatie in 's-Gravenhage →

Totaalrenovatie in Leiden

Een totaalrenovatie van een Leids binnenstadspand of een jaren '30-woning gaat samen met de monumenten- en welstandsregels; we stemmen de ingrepen daarop af en vernieuwen installaties, badkamer en isolatie binnen dat kader.

63.853 woningen · 40% eengezins · 41% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Leiden →

Totaalrenovatie in Zoetermeer

De grote voorraad woningen uit 1970 tot 1990 is in Zoetermeer toe aan een tweede leven: badkamer, keuken, elektra en isolatie in één renovatie, zodat de woning weer twintig jaar mee kan.

57.653 woningen · 57% eengezins · 55% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Zoetermeer →

Totaalrenovatie in Gouda

Een totaalrenovatie in Gouda begint met de fundering en de vloer; daarna volgen badkamer, keuken en installaties. Zo bouwt u niet een nieuwe badkamer op een vloer die blijft zakken.

34.785 woningen · 58% eengezins · 56% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Gouda →

Vergunning in Zuid-Holland: , asbest en melding

Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.

Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.

In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.

De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Zuid-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.

Wat is een totaalrenovatie en voor wie?

Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.

Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.

Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.

Wat hoort er bij een totaalrenovatie?

Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.

Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.

Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw

Meer over totaalrenovatie

Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.

Totaalrenovatie van uw woning

Alle gemeenten

Totaalrenovatie in heel Zuid-Holland

We werken in alle 50 gemeenten van Zuid-Holland. Kies uw gemeente voor de woningcijfers en de lokale aanpak.

Werkwijze

Zo verloopt uw totaalrenovatie in Zuid-Holland

Van aanvraag tot oplevering, met één aanspreekpunt.

1
Aanvraag
U vertelt ons over de woning, het bouwjaar en uw wensen. Heeft u net gekocht, dan helpt een bouwkundig rapport als vertrekpunt.
2
Opname op locatie
We doen een bouwkundige opname van constructie, schil, installaties en kruipruimte en bespreken prioriteiten en volgorde.
3
Offerte met vaste prijs
U ontvangt een gefaseerd plan en een offerte met vaste prijs, met duidelijke keuzes en stelposten voor keuken, badkamer en afwerking.
4
Vergunning en voorbereiding
We regelen asbestinventarisatie, sloopmelding, constructieberekeningen en eventuele vergunningen, en maken een planning met keuzemomenten.
5
Uitvoering
Sloop, constructieve ingrepen, schil, installaties en afbouw volgen elkaar op in een vaste volgorde, met regelmatig overleg over de voortgang.
6
Oplevering
We lopen de woning samen na, verhelpen opleverpunten en dragen tekeningen, installatiegegevens en handleidingen over.

Veelgestelde vragen

Vragen over totaalrenovatie in Zuid-Holland

Werken jullie in heel Zuid-Holland?

Ja. Zuid-Holland hoort bij ons werkgebied: we werken in alle 50 gemeenten, van 's-Gravenhage tot Zwijndrecht. Voor Rotterdam, 's-Gravenhage, Leiden, Zoetermeer, Gouda hebben we eigen pagina's met wat er lokaal speelt. De opname gebeurt bij u thuis; daarna ontvangt u een offerte per post.

Wat kost een totaalrenovatie in Zuid-Holland?

Onze indicatie is € 750 tot € 1.500 per m² gebruiksoppervlakte, exclusief keuken- en badkamerinrichting, inclusief btw, in heel Zuid-Holland hetzelfde. Wat per regio verschilt is de fundering en de bereikbaarheid: Vrijwel de hele provincie ligt op veen en zeeklei, met uitzondering van de strandwallen van Den Haag, Wassenaar en de Bollenstreek. De volledige uitsplitsing staat op de kostenpagina.

Wat kost een totaalrenovatie per m²?

Een totaalrenovatie kost in 2025–2026 indicatief € 750 tot € 1.500 per m² gebruiksoppervlakte inclusief btw, exclusief keuken- en badkamerinrichting. Voor een woning van 120 m² is dat grofweg € 90.000 tot € 180.000. De staat van de woning en het installatiewerk bepalen het meest waar u uitkomt.

Heb ik een vergunning nodig voor een renovatie?

Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij. Verandert u de draagconstructie, bijvoorbeeld door een dragende muur te verwijderen, dan is in de regel een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Bij wijzigingen aan de voorkant of bij een monument kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn; controleer het in het Omgevingsloket.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie?

De uitvoering duurt bij een rijwoning meestal 2 tot 4 maanden, bij grotere woningen of met uitbreiding 4 tot 6 maanden. Daar gaat een voorbereiding van 1 tot 4 maanden aan vooraf. Een goede planning met vaste keuzemomenten voorkomt vertraging.

In welke volgorde renoveer je een huis?

Begin met sloop en constructieve ingrepen, daarna de schil: dak, gevel, vloer en kozijnen. Vervolgens komen de installaties en tot slot afbouw en afwerking. Zo hoeft u nieuw werk niet opnieuw open te breken.

Kennisbank

Verder lezen

Aanbouw & uitbouw · 7 min

Het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw

Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte: de achtergevel gaat (deels) open en bijvoorbeeld de woonkamer of keuken wordt dieper. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning aan, zoals een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer met een eigen deur. Voor de vergunning gelden onder de Omgevingswet grotendeels dezelfde regels; het verschil zit vooral in de constructie, de indeling en de kosten.

Lees verder Dak · 8 min

Dakopbouw: vergunning, constructie en bouwtijd

Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig en een constructieberekening die laat zien dat de bestaande wanden en fundering het extra gewicht kunnen dragen. Een prefab dakopbouw staat vaak binnen één tot twee dagen wind- en waterdicht, maar ontwerp, berekening en vergunning nemen samen meestal enkele maanden in beslag.

Lees verder Aanbouw & uitbouw · 8 min

Uitbouw voor de keuken: indeling, leidingen, kosten en de volgorde van het werk

Een uitbouw voor de keuken is de populairste reden om uit te bouwen: de keuken verhuist naar de tuinkant en de oude keuken wordt eetkamer of bijkeuken. Reken op 3 tot 4 meter diepte voor een leefkeuken met eiland en eettafel. De uitbouw kost indicatief € 2.200 tot € 3.800 per m² incl. btw; de keuken zelf komt daar bovenop. De belangrijkste les: ontwerp de keuken vóór de uitbouw, zodat riolering, water, elektra en afzuiging meteen op de juiste plek komen.

Lees verder

Combineer

Ook in Zuid-Holland

Gerenoveerde badkamer met groene wandtegels, inloopdouche en houten wastafelmeubel

Badkamerrenovatie in Zuid-Holland

Een nieuwe badkamer van sloop tot kitwerk: leidingwerk, waterdichting, ventilatie, tegelwerk en sanitair. Uitgevoerd door één team met een vaste planning.

Houten vloer vervangen in Zuid-Holland

Een houten balklaag op de begane grond vervangen door schuimbeton met isolatie en dekvloer: licht, snel en van de vochtige kruipruimte af. Inclusief sloop, leidingen en vloerverwarming.

uitbouw in wit stucwerk met een zwarte schuifpui over de volle breedte, aan de achterkant van een rijwoning

Uitbouw in Zuid-Holland

Een grotere woonkamer of leefkeuken door de achtergevel uit te bouwen. Wij regelen de doorbraak, de stalen ligger, fundering en afwerking tegen een vaste prijs.

Totaalrenovatie in Zuid-Holland?

Vraag een vrijblijvende opname aan. We bekijken uw woning, denken mee over de mogelijkheden en sturen een heldere offerte.

Offerte aanvragen