Wijken en bouwperiodes in Haarlem
Haarlem is een vooroorlogse stad: rond de beschermde binnenstad liggen het Kleverpark, de Koninginnebuurt, Bosch en Vaart, de Transvaalbuurt en de Amsterdamse buurt met woningen uit 1880 tot 1940, vaak met houten vloeren, steile kappen en een smalle, diepe plattegrond. Haarlem-Noord (Delftwijk, Planetenwijk) en Schalkwijk kwamen daar in de jaren '50 tot '70 bij.
Spaarndam is de tweede woonplaats in de gemeente, met oude dijkwoningen. Haarlem heeft met 49% eengezinswoningen en 53% koop veel eigenaren van karakteristieke rijwoningen die willen uitbreiden maar niet willen verhuizen.
Bodem en fundering in Haarlem
Het centrum en de oostelijke wijken liggen op een strandwal: zand, waar oudere woningen op staal staan en kruipruimtes meestal droog zijn. Richting de Waarderpolder, Schalkwijk en de polders in het westen gaat het over in klei en veen met een hoge grondwaterstand en paalfunderingen. In Spaarndam en langs het Spaarne is funderingsonderzoek vóór een aanbouw verstandig.
Welstand en vergunning in Haarlem
De binnenstad en meerdere wijken (Kleverpark, Koninginnebuurt, Bosch en Vaart) zijn beschermd stadsgezicht; de welstandsnota is er streng op daken en gevels, ook aan de achterkant als die zichtbaar is vanaf openbaar gebied. In Haarlem-Noord en Schalkwijk gelden de gewone regels voor vergunningvrij bouwen.
Haarlem in cijfers
Haarlem telt 79.434 woningen. 49% daarvan is een eengezinswoning en 51% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (39% van alle woningen).
53% van de woningen is koop en 47% huur, waarvan 28% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
94% van de woningen in Haarlem is ouder dan tien jaar en er zijn recent 877 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 483.000. 6% van de woningen is al aardgasvrij en 20% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Haarlem zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Haarlem
De gemeente Haarlem telt 2 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Haarlem
- Spaarndam gem. Haarlem
