Wijken en bouwperiodes in Breda
Breda heeft een historische binnenstad, het beschermde Ginneken, de vooroorlogse wijken Belcrum, Zandberg en het Sportpark, de naoorlogse wijken Heuvel, Boeimeer en Brabantpark, en de grote jaren '80-uitbreiding Haagse Beemden. Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout zijn de dorpen binnen de gemeente.
Met 60% eengezinswoningen en 55% koop heeft Breda veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren '30 tot '80 die toe zijn aan uitbreiding en vernieuwing.
Bodem en fundering in Breda
Breda ligt op Brabants dekzand; woningen in Ginneken, Zandberg en de dorpen staan op staal met droge kruipruimtes. De Haagse Beemden en het gebied langs de Mark liggen lager op klei met een hogere grondwaterstand, waar paalfunderingen voorkomen. De opname bepaalt de fundering van een aanbouw.
Welstand en vergunning in Breda
De binnenstad en Ginneken zijn beschermd stadsgezicht; de welstandsnota toetst er zichtbare dakkapellen en uitbouwen. In de Haagse Beemden, Heuvel en de dorpen gelden de gewone regels en is aan de achterzijde veel vergunningvrij.
Breda in cijfers
Breda telt 87.800 woningen. 60% daarvan is een eengezinswoning en 40% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (35% van alle woningen).
55% van de woningen is koop en 45% huur, waarvan 28% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
93% van de woningen in Breda is ouder dan tien jaar en er zijn recent 300 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 391.000. 24% van de woningen is al aardgasvrij en 27% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Breda zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Breda
De gemeente Breda telt 5 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Breda
- Bavel
- Prinsenbeek
- Teteringen
- Ulvenhout
