Wijken en bouwperiodes in Arnhem
Arnhem is een stad van twee helften. Ten noorden van de Rijn liggen de oudere wijken op de stuwwal: het Spijkerkwartier en Sint Marten uit de 19e eeuw, de Burgemeesterswijk, Sonsbeek- en Hoogkamp uit het interbellum, en Alteveer, Geitenkamp en Presikhaaf uit de jaren '20 tot '60. Ten zuiden ligt Arnhem-Zuid: Malburgen, Elderveld, De Laar en Rijkerswoerd uit de jaren '50 tot '90 en Schuytgraaf van na 2000.
Met 51% eengezinswoningen en 43% koop heeft Arnhem veel rijwoningen uit de jaren '30 en de naoorlogse periode die toe zijn aan meer ruimte en betere isolatie.
Bodem en fundering in Arnhem
Arnhem-Noord ligt op het zand van de Veluwse stuwwal: woningen op staal, droge kruipruimtes, soms grote hoogteverschillen in de tuin. Arnhem-Zuid ligt op de rivierklei van de Betuwe met een hogere grondwaterstand en paalfunderingen. Die grens bepaalt bij een aanbouw of we een strokenfundering of palen rekenen.
Welstand en vergunning in Arnhem
Het Spijkerkwartier, de Burgemeesterswijk en het Sonsbeekkwartier zijn beschermd stadsgezicht; de welstandsnota toetst daar ook zichtbare achterkanten en daken. In Arnhem-Zuid gelden de gewone regels en zijn dakkapellen en uitbouwen aan de achterzijde vaak vergunningvrij.
Arnhem in cijfers
Arnhem telt 80.665 woningen. 51% daarvan is een eengezinswoning en 49% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (32% van alle woningen).
43% van de woningen is koop en 57% huur, waarvan 34% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
92% van de woningen in Arnhem is ouder dan tien jaar en er zijn recent 789 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 335.000. 14% van de woningen is al aardgasvrij en 25% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Arnhem zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Arnhem
De gemeente Arnhem bestaat uit één woonplaats.
- Arnhem
