Totaalrenovatie in Limburg: de woningen
Limburg is lang en divers: Venlo en Roermond in het midden met vooroorlogse en naoorlogse wijken, Maastricht met een historische binnenstad en vooroorlogse wijken, en Parkstad (Heerlen, Kerkrade, Landgraaf) met mijnwerkerskoloniën en veel naoorlogse rijwoningen. Daartussen dorpen langs de Maas en op het Heuvelland met vrijstaande woningen en boerderijen. Veel koopwoningen, veel eengezinswoningen, en in Zuid-Limburg een ouder woningbestand dan elders.
Een totaalrenovatie in Limburg betreft vaak een mijnwerkerswoning in Parkstad, een vooroorlogse stadswoning in Maastricht of Venlo, of een jaren '60-woning in een Maasdorp, waar installaties, badkamer, vloer en isolatie samen worden aangepakt.
Limburg telt 548.613 woningen in 31 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw totaalrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Limburg
Limburg kent als enige provincie heuvels en löss. Noord- en Midden-Limburg liggen op de Maasterrassen (zand en grind); Zuid-Limburg op löss, mergel en kalksteen. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog. Aandachtspunten zijn hoogwater langs de Maas, hellende percelen in het Heuvelland en in Parkstad plaatselijk mijnschade.
Totaalrenovatie per gemeente in Limburg
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Totaalrenovatie in Maastricht
Een totaalrenovatie in Maastricht combineert vaak het vernieuwen van installaties en badkamer met de regels van het beschermde stadsgezicht en de aanwezigheid van kelders en mergelmuren; we nemen dat mee in de opname.
65.942 woningen · 48% eengezins · 38% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Maastricht →
Totaalrenovatie in Venlo
Een totaalrenovatie in Venlo betreft vaak een jaren '60- of '70-woning in Blerick of Venlo-Zuid: nieuwe installaties, badkamer, isolatie en vloer in één opdracht, zonder maandenlange overlast.
48.986 woningen · 68% eengezins · 58% koop · Lees meer over totaalrenovatie in Venlo →
Vergunning in Limburg: , asbest en melding
Veel interne verbouwingen zijn vergunningvrij onder de Omgevingswet. Maar zodra de draagconstructie verandert, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, is in de regel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Een constructeur berekent dan de nieuwe stalen ligger of kolom.
Wijzigt u de voorgevel, een zijgevel aan de straat of het dak, dan kan ook een omgevingsplanactiviteit vergunningplichtig zijn. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijwel alle wijzigingen vergunningplichtig. Controleer uw plan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket; het omgevingsplan van uw gemeente kan aanvullende regels bevatten.
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, kit, leidingisolatie, plaatmateriaal of rond de cv-ketel. Voordat er wordt gesloopt, is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Wordt er asbest verwijderd of komt er meer dan 10 m³ sloopafval vrij, dan moet u de sloop vooraf melden via het Omgevingsloket, uiterlijk 4 weken voor de start.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Limburg; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een totaalrenovatie en voor wie?
Een totaalrenovatie is een ingrijpende verbouwing waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd. De draagconstructie blijft staan, maar vrijwel alles daarbinnen en daaromheen wordt aangepakt: isolatie, installaties, indeling, keuken, badkamer, vloeren en afwerking.
Een totaalrenovatie is vooral zinvol bij een woning die u net hebt gekocht en die nog niet is bewoond, of bij een woning waar veel achterstallig onderhoud is. Typische voorbeelden zijn jaren '30 woningen, naoorlogse rijwoningen en woningen uit de jaren '60 en '70 met verouderde installaties en weinig isolatie.
Het voordeel van één traject is dat u de volgorde goed kunt kiezen. Leidingen worden aangelegd voordat er wordt gestuct, isolatie wordt aangebracht voordat de nieuwe vloeren erin gaan. Zo voorkomt u dat u later nieuw werk weer moet openbreken.
Wat hoort er bij een totaalrenovatie?
Geen woning is hetzelfde. Op basis van een bouwkundige opname bepalen we samen welke onderdelen nodig zijn en welke kunnen wachten. Veel voorkomende onderdelen staan hieronder.
Kies bij een woning met een gasaansluiting ook direct de route naar aardgasvrij. Met een goed geïsoleerde schil kunt u lagetemperatuurverwarming toepassen, zoals vloerverwarming met een warmtepomp. Ook als u die nog niet direct plaatst, kunt u leidingen en ruimte alvast voorbereiden.
- Schil: dakisolatie, spouwmuur- of binnengevelisolatie, vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas
- Installaties: nieuwe meterkast en groepenkast, elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie
- Indeling: muren verwijderen of verplaatsen, open keuken, extra slaapkamer of badkamer
- Natte ruimten: nieuwe badkamer, toilet en keuken
- Afwerking: stucwerk, plafonds, binnendeuren, vloeren en schilderwerk
- Eventueel uitbreiding: uitbouw, dakkapel of dakopbouw
Meer over totaalrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Totaalrenovatie van uw woning
