Kosten 2025–2026
Wat kost een dakopbouw in 2026?
De dakopbouw kosten per m² liggen in 2025–2026 indicatief tussen € 1.400 en € 2.500 inclusief btw voor een woonklare opbouw. Een casco opbouw zonder afwerking is goedkoper. De totale prijs hangt sterk af van de variant en van de constructieve aanpassingen aan de bestaande woning.
Prijsindicatie
€ 1.400 – € 2.500
per m² vloeroppervlak, woonklaar afgewerkt · incl. btw
Indicatie voor 2025–2026. Een eenzijdige nokverhoging valt in totaal vaak tussen € 15.000 en € 30.000; een volledige opbouw met plat dak op een rijwoning ligt in de regel duidelijk hoger. Trap, badkamer en funderingswerk kunnen extra kosten met zich meebrengen.
Hieronder vindt u een indicatieve uitsplitsing voor een volledige opbouw met plat dak van circa 30 m² op een rijwoning, inclusief btw.
Kosten per post
Indicaties incl. btw. Niet elke post is in elk project nodig.
Dakopbouw kosten per oppervlakte
De bandbreedte van € 1.400 tot € 2.500 per m² vertaald naar veelvoorkomende maten, incl. btw. Kleine oppervlakten vallen per m² duurder uit, omdat fundering, doorbraak en aansluitingen ook bij een kleine dakopbouw nodig zijn.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Dakopbouw kosten per m² en per variant
De uitvoering bepaalt de prijs meer dan de oppervlakte alleen. Dit zijn de gangbare varianten met hun bandbreedte, incl. btw.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Rekenvoorbeelden
Drie realistische situaties, zodat u de bandbreedte kunt vertalen naar uw eigen woning. Het zijn voorbeelden, geen uitgevoerde projecten; de opname bepaalt de echte prijs.
Eenzijdige nokverhoging, zolder 30 m²
Rijwoning jaren '70, prefab opbouw, dakraam, zolder wordt slaapkamer met stahoogte.
€ 42.000 – € 57.000
Volledige dakopbouw op plat dak (40 m²)
Twee slaapkamers en overloop, nieuwe trap, kozijnen met triple glas, vergunning en constructie inbegrepen.
€ 72.000 – € 100.000
Tweezijdige nokverhoging met dakkapel (35 m²)
Twee-onder-een-kap, beide dakvlakken omhoog, dakkapel aan de achterzijde, afwerking stucwerk.
€ 56.000 – € 74.000
Wat bepaalt de prijs?
- Variant: nokverhoging of volledige opbouw met plat dak
- Vloeroppervlak en hoogte van de opbouw
- Constructieve aanpassingen aan vloer, muren of fundering
- Prefab of traditionele bouw
- Kraaninzet en bereikbaarheid van de straat
- Trap, badkamer en installaties op de nieuwe verdieping
- Afwerkingsniveau en aantal kozijnen
- Vergunning, leges, tekeningen en constructieberekening
Kennisbank
Subsidie, vergunning en isolatie-eisen
Subsidies en financiering bij verbouwen en verduurzamen (2026)
Voor isolatie, warmtepompen en andere verduurzaming kunt u ISDE-subsidie aanvragen bij RVO, tot 24 maanden na uitvoering. Daarnaast kunt u lenen via de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds, uw hypotheek verhogen met een verbouwingsdepot, of gebruikmaken van een lokale duurzaamheidslening van uw gemeente.
Lees verder Regels & vergunning · 8 minUitbouw of aanbouw zonder vergunning? De regels onder de Omgevingswet
Een uitbouw of aanbouw in het achtererfgebied is vaak vergunningvrij als hij binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel blijft en niet hoger komt dan ongeveer 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping, met een maximum van 5 meter. De gemeente kan in haar omgevingsplan andere regels stellen en bij monumenten gelden extra regels. Doe daarom altijd de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag bij twijfel de gemeente om bevestiging.
Lees verder Regels & vergunning · 7 minIsolatie-eisen bij verbouwen: Rc-waarden volgens het Bbl
Bij een nieuwe aanbouw, uitbouw, dakopbouw of dakkapel gelden de nieuwbouweisen uit het Bbl: Rc minimaal 3,7 voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 voor het dak. Vernieuwt u bij een renovatie de isolatie van een bestaand deel, dan gelden minimaal Rc 2,6 (vloer), 1,4 (gevel) en 2,1 (dak), of het betere rechtens verkregen niveau. Voor nieuwe ramen geldt dan een U-waarde van maximaal 2,2 W/m²K.
Lees verderVragen
Vragen over de kosten
Wat kost een dakopbouw per m²?
Een woonklare dakopbouw kost in 2025–2026 indicatief € 1.400 tot € 2.500 per m² vloeroppervlak inclusief btw. Een casco opbouw is goedkoper. Constructieve aanpassingen, een nieuwe trap en een badkamer op de verdieping komen daar mogelijk bij.
Hoe lang duurt het plaatsen van een dakopbouw?
Een prefab dakopbouw staat meestal binnen 1 tot 3 dagen wind- en waterdicht. De afbouw met trap, installaties en afwerking duurt daarna 4 tot 8 weken. Inclusief voorbereiding en vergunning is 4 tot 7 maanden een realistische totale doorlooptijd.
Wat kost een nokverhoging?
Een eenzijdige nokverhoging kost in 2025–2026 indicatief € 15.000 tot € 30.000 inclusief btw, afhankelijk van breedte en afwerking. Een tweezijdige nokverhoging is duurder. Ook voor een nokverhoging is in de regel een vergunning nodig.
Een prijs voor uw dakopbouw?
Vraag een vrijblijvende opname aan. We bekijken uw woning, denken mee over de mogelijkheden en sturen een heldere offerte.