Uitbouw in Zuid-Holland

Uitbouw in Rotterdam

In Hillegersberg, Schiebroek en Vreewijk is de uitbouw van een smalle jaren '30-keuken de meest gevraagde verbouwing. In Ommoord, Zevenkamp en Nesselande gaat het vaker om een aanbouw als werkkamer of om een uitbouw over de volle breedte.

324.597 woningen · 25% eengezins · 35% koop · Lees meer over uitbouw in Rotterdam →

Uitbouw in 's-Gravenhage

In de Vruchtenbuurt, Bomenbuurt en Loosduinen is de uitbouw van de keuken de klassieke verbouwing van de jaren '30-rijwoning. In Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld gaat het om jonge woningen waar een uitbouw of aanbouw ruimte maakt voor een groeiend gezin.

272.242 woningen · 21% eengezins · 42% koop · Lees meer over uitbouw in 's-Gravenhage →

Uitbouw in Leiden

In de Professoren- en Burgemeesterswijk is de uitbouw van de keuken de gebruikelijke ingreep, met aandacht voor de erfgoedregels. In de Merenwijk en Stevenshof gaat het om jaren '70- en '80-woningen die met een uitbouw van 3 meter een leefkeuken krijgen.

63.853 woningen · 40% eengezins · 41% koop · Lees meer over uitbouw in Leiden →

Uitbouw in Zoetermeer

De Zoetermeerse rijwoning uit de jaren '70 heeft een compacte woonkamer en een kleine keuken; een uitbouw van 2,5 tot 3 meter is er de meest gevraagde verbouwing. In Rokkeveen en Oosterheem gaat het vaker om een aanbouw als werkkamer.

57.653 woningen · 57% eengezins · 55% koop · Lees meer over uitbouw in Zoetermeer →

Uitbouw in Gouda

In Bloemendaal en Plaswijck is de uitbouw van 3 meter aan de achtergevel de standaardverbouwing van de jaren '70-rijwoning. In de binnenstad en Korte Akkeren is elke uitbreiding een funderingsvraag; we rekenen daar standaard met schroefpalen.

34.785 woningen · 58% eengezins · 56% koop · Lees meer over uitbouw in Gouda →

Vergunning in Zuid-Holland: uitbouw tot 4 meter diep

Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.

Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.

Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.

De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Zuid-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.

Wat is een uitbouw?

Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.

Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.

Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.

Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken

Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.

De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.

Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.

• Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
• L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
• Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
• Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
• Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)