Uitbouw in Noord-Holland: de woningen
Noord-Holland is twee provincies in één. In Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en de Gooise gemeenten domineren vooroorlogse stadswijken en naoorlogse uitbreidingen met veel gestapelde bouw; in Noord-Holland-Noord, de Haarlemmermeer, Purmerend en Heerhugowaard staan juist de groeikernen uit de jaren '70 tot '90 vol rijwoningen met tuin. Dat zijn de twee typen woningen waar we het vaakst voor worden gevraagd: de smalle vooroorlogse rijwoning die een leefkeuken wil, en de jaren '70-tussenwoning met een lage kap of plat dak.
In de vooroorlogse wijken van Amsterdam, Haarlem en Zaandam gaat het om een uitbouw van 3 of 4 meter over de breedte van een smalle rijwoning, meestal op schroefpalen vanwege het veen. In Hoofddorp, Purmerend en Heerhugowaard is de uitbouw van de jaren '70-tussenwoning de standaardverbouwing.
Noord-Holland telt 1.405.033 woningen in 44 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw uitbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Holland
Buiten de duinstrook en de strandwallen van Haarlem, Heemstede en Alkmaar bestaat de bodem uit veen en klei. Dat betekent paalfunderingen, een hoge grondwaterstand en vaak natte kruipruimtes. Een aanbouw krijgt hier in de regel een fundering op schroefpalen, een dakopbouw vraagt een controle van de bestaande palen, en een houten begane-grondvloer is er vaker aan vervanging toe dan elders.
Uitbouw per gemeente in Noord-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Uitbouw in Amsterdam
In de tuindorpen van Noord en in Betondorp zijn de woningen klein en de tuinen relatief diep; een uitbouw van de keuken is er de meest gevraagde verbouwing. Op de begane grond van de 19e-eeuwse ring gaat het vaak om een uitbouw in de binnentuin, met strenge regels voor diepte en hoogte.
480.852 woningen · 13% eengezins · 30% koop · Lees meer over uitbouw in Amsterdam →
Uitbouw in Haarlem
De Haarlemse vooroorlogse rijwoning heeft een smalle keuken achterin; een uitbouw van 3 meter over de volle breedte is er de klassieke verbouwing. In Haarlem-Noord en Schalkwijk zien we vaker een aanbouw als extra kamer bij naoorlogse eengezinswoningen.
79.434 woningen · 49% eengezins · 53% koop · Lees meer over uitbouw in Haarlem →
Uitbouw in Zaanstad
De Zaanse rijwoning uit het interbellum heeft een smalle plattegrond; een uitbouw van 3 meter maakt er een leefkeuken van. In Saendelft gaat het eerder om een aanbouw als extra kamer. In beide gevallen staat de nieuwe fundering op palen.
70.945 woningen · 62% eengezins · 54% koop · Lees meer over uitbouw in Zaanstad →
Uitbouw in Amstelveen
In Elsrijk en Randwijck is de uitbouw van de jaren '30-keuken de meest gevraagde verbouwing; in Bankras en Kostverloren gaat het vaak om een uitbouw van 3 tot 4 meter die de woonkamer naar de tuin opent. Door de veenbodem rekenen we standaard met schroefpalen.
42.918 woningen · 48% eengezins · 47% koop · Lees meer over uitbouw in Amstelveen →
Uitbouw in Hilversum
In de villawijken is een aanbouw vaak een serre, werkkamer of slaapkamer op de begane grond, ontworpen in de stijl van het huis. In de Dudok-tuindorpen is de uitbouw van de keuken de gebruikelijke ingreep, met aandacht voor de kenmerkende gevels.
43.792 woningen · 58% eengezins · 54% koop · Lees meer over uitbouw in Hilversum →
Vergunning in Noord-Holland: uitbouw tot 4 meter diep
Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.
Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.
Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.
Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken
Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.
De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.
Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.
- Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
- L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
- Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
- Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
- Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)
Meer over uitbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Uitbouw laten bouwen: woonkamer of keuken groter
