Uitbouw in Limburg: de woningen
Limburg is lang en divers: Venlo en Roermond in het midden met vooroorlogse en naoorlogse wijken, Maastricht met een historische binnenstad en vooroorlogse wijken, en Parkstad (Heerlen, Kerkrade, Landgraaf) met mijnwerkerskoloniën en veel naoorlogse rijwoningen. Daartussen dorpen langs de Maas en op het Heuvelland met vrijstaande woningen en boerderijen. Veel koopwoningen, veel eengezinswoningen, en in Zuid-Limburg een ouder woningbestand dan elders.
In Venlo, Roermond en Parkstad is de uitbouw van de naoorlogse rijwoning de standaardverbouwing; in Maastricht de uitbouw van de vooroorlogse stadswoning, in het Heuvelland en langs de Maas een aanbouw aan een vrijstaande woning, soms op een hellend perceel.
Limburg telt 548.613 woningen in 31 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw uitbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Limburg
Limburg kent als enige provincie heuvels en löss. Noord- en Midden-Limburg liggen op de Maasterrassen (zand en grind); Zuid-Limburg op löss, mergel en kalksteen. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog. Aandachtspunten zijn hoogwater langs de Maas, hellende percelen in het Heuvelland en in Parkstad plaatselijk mijnschade.
Uitbouw per gemeente in Limburg
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Uitbouw in Maastricht
In Heer, Amby en Daalhof is de uitbouw van 3 meter de standaardverbouwing van de naoorlogse rijwoning. In Sint Pieter en het Villapark gaat het om een aanbouw bij een ruime woning binnen de erfgoedregels.
65.942 woningen · 48% eengezins · 38% koop · Lees meer over uitbouw in Maastricht →
Uitbouw in Venlo
In Blerick en Venlo-Zuid is de uitbouw van 3 meter de standaardverbouwing van de naoorlogse rijwoning. In Arcen, Velden en Lomm gaat het om een aanbouw als bijkeuken of slaapkamer op een ruime kavel.
48.986 woningen · 68% eengezins · 58% koop · Lees meer over uitbouw in Venlo →
Vergunning in Limburg: uitbouw tot 4 meter diep
Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Limburg; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.
Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.
Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.
Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken
Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.
De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.
Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.
- Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
- L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
- Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
- Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
- Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)
Meer over uitbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Uitbouw laten bouwen: woonkamer of keuken groter
