Uitbouw in Gelderland: de woningen
Gelderland is groot en gevarieerd: Arnhem en Nijmegen als steden met vooroorlogse wijken en naoorlogse uitbreidingen, Apeldoorn en Ede als groene gemeenten met veel twee-onder-een-kappers, de Betuwe en de Achterhoek met dorpen vol vrijstaande woningen en boerderijen, en de Vinex-wijken van Nijmegen-Noord en Arnhem-Zuid. De gezinswoning met tuin is overal de norm; het aandeel koopwoningen is hoog.
In Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn gaat het om de uitbouw van de rijwoning; in Ede, de Betuwe en de Achterhoek vaker om een aanbouw aan een twee-onder-een-kap of vrijstaande woning. Op de zandgronden meestal op staal, wat de fundering voordeliger maakt.
Gelderland telt 950.582 woningen in 51 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw uitbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Gelderland
De Veluwe en de stuwwallen bij Arnhem en Nijmegen zijn zand: droge, draagkrachtige grond waar woningen op staal staan. De Betuwe, het Rivierengebied en de IJsselvallei zijn rivierklei met plaatselijk zand, waar oudere woningen soms op staal en nieuwere op palen staan. De Achterhoek is zand met leem. Funderingen zijn in Gelderland zelden een probleem; grondwater en kelders langs de rivieren wel.
Uitbouw per gemeente in Gelderland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Uitbouw in Nijmegen
In Nijmegen-Oost en Hazenkamp is de uitbouw van de jaren '30-keuken de gebruikelijke ingreep, met aandacht voor de bakstenen gevelarchitectuur. In Dukenburg en Lindenholt maakt een uitbouw van 3 meter van de compacte jaren '70-woning een leefkeuken; in Lent en Oosterhout gaat het om jonge woningen die meegroeien.
86.410 woningen · 53% eengezins · 44% koop · Lees meer over uitbouw in Nijmegen →
Uitbouw in Apeldoorn
In De Maten en Zevenhuizen is de uitbouw van 3 meter de standaardverbouwing van de jaren '70-rijwoning. In de villawijken en de dorpen gaat het om een aanbouw als serre, werkkamer of slaapkamer, ontworpen bij het huis.
75.659 woningen · 70% eengezins · 60% koop · Lees meer over uitbouw in Apeldoorn →
Uitbouw in Arnhem
In de Burgemeesterswijk en Hoogkamp is de uitbouw van de jaren '30-keuken de klassieke verbouwing, vaak met een lichtstraat. In Elderveld, Rijkerswoerd en Schuytgraaf gaat het om een uitbouw of aanbouw bij jongere rijwoningen met een diepe tuin.
80.665 woningen · 51% eengezins · 43% koop · Lees meer over uitbouw in Arnhem →
Uitbouw in Ede
In de dorpen van Ede is een aanbouw vaak een bijkeuken, werkkamer of slaapkamer op de begane grond op een ruime kavel. In Veldhuizen, Maandereng en de Rietkampen gaat het om de uitbouw van de keuken van een rijwoning uit de jaren '60 tot '80.
52.436 woningen · 67% eengezins · 65% koop · Lees meer over uitbouw in Ede →
Vergunning in Gelderland: uitbouw tot 4 meter diep
Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Gelderland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.
Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.
Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.
Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken
Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.
De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.
Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.
- Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
- L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
- Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
- Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
- Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)
Meer over uitbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Uitbouw laten bouwen: woonkamer of keuken groter
