Uitbouw in Noord-Brabant: de woningen
Noord-Brabant heeft met Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond vijf grote steden met vooroorlogse arbeiderswijken, naoorlogse uitbreidingen en recente Vinex-wijken, en daaromheen honderden dorpen met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. Het aandeel eengezinswoningen en koopwoningen is er hoog; verbouwen in plaats van verhuizen is in Brabant gewoon.
In Eindhoven, Tilburg en Breda is de uitbouw van de rijwoning uit de jaren '30 tot '70 de meest gevraagde verbouwing; in de dorpen van De Kempen, de Meierij en West-Brabant vaker een aanbouw aan een twee-onder-een-kap of vrijstaande woning. Op staal gefundeerd, dus zonder heikosten.
Noord-Brabant telt 1.190.837 woningen in 56 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw uitbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Brabant
Vrijwel heel Brabant is zandgrond: draagkrachtig en droog, met woningen op staal en kruipruimtes die zelden nat zijn. Alleen langs de Maas (Land van Heusden en Altena, Maaskant), rond 's-Hertogenbosch en in het westen bij Bergen op Zoom en Steenbergen is de bodem klei of veen en staan woningen op palen. Een aanbouw of dakopbouw is op het Brabantse zand funderingstechnisch eenvoudig.
Uitbouw per gemeente in Noord-Brabant
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Uitbouw in Eindhoven
In Woensel-Noord en Gestel is de uitbouw van 3 meter aan de achtergevel de standaardverbouwing van de naoorlogse rijwoning. In Philipsdorp gaat het om kleine arbeiderswoningen waar een uitbouw de keuken ruim genoeg maakt, binnen de beschermde status.
119.376 woningen · 59% eengezins · 44% koop · Lees meer over uitbouw in Eindhoven →
Uitbouw in Tilburg
In Theresia, Armhoef en Oud-Noord is de uitbouw van de smalle keuken van een vooroorlogse arbeiderswoning de meest gevraagde verbouwing. In de Reeshof gaat het om een uitbouw of aanbouw bij rijwoningen van 25 tot 40 jaar oud.
106.200 woningen · 62% eengezins · 50% koop · Lees meer over uitbouw in Tilburg →
Uitbouw in Breda
In Zandberg en het Sportpark is de uitbouw van de jaren '30-keuken de klassieke verbouwing; in de Haagse Beemden gaat het om een uitbouw van 3 meter bij rijwoningen uit de jaren '80 met een diepe tuin.
87.800 woningen · 60% eengezins · 55% koop · Lees meer over uitbouw in Breda →
Uitbouw in 's-Hertogenbosch
In Maaspoort en Rosmalen is de uitbouw van 3 meter de standaardverbouwing van de jaren '70- en '80-rijwoning. In Het Zand en De Muntel gaat het om de uitbouw van een vooroorlogse keuken binnen de erfgoedregels.
76.264 woningen · 59% eengezins · 52% koop · Lees meer over uitbouw in 's-Hertogenbosch →
Vergunning in Noord-Brabant: uitbouw tot 4 meter diep
Onder de Omgevingswet staan de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een uitbouw aan de achterkant is vergunningvrij als hij aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste: de uitbouw staat op de grond in het achtererfgebied, is niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en is niet hoger dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
Met oorspronkelijke achtergevel wordt de gevel bedoeld zoals die bij de bouw van de woning was. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw gerealiseerd, dan telt die mee voor de 4 meter. Verder mag er op de uitbouw geen dakterras of balkon komen, en er geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Wilt u dieper bouwen dan 4 meter, een dakterras, of gaat het om een rijksmonument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan aanvullende regels hebben. Controleer uw plan daarom altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Ook bij een vergunningvrije uitbouw gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl en het burenrecht. Het doorbreken van de achtergevel is een ingreep in de draagconstructie: laat die altijd doorrekenen door een constructeur. Afhankelijk van de situatie kan voor die constructieve wijziging een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Brabant; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte op de begane grond. In de meeste gevallen gaat het om een uitbouw aan de achterkant van de woning, waarbij de woonkamer of keuken een paar meter dieper wordt. De achtergevel wordt daarvoor geheel of gedeeltelijk weggehaald.
Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, zoals een bijkeuken of werkkamer. Bij een uitbouw wordt de bestaande kamer groter en ontstaat één doorlopende ruimte.
Een uitbouw is populair bij rijwoningen uit de jaren '30 tot en met de jaren '70, waar de woonkamer en keuken vaak smal en klein zijn. Een uitbouw van 3 of 4 meter diep geeft ruimte voor een leefkeuken met eettafel aan de tuinkant. Bij een tussenwoning is de achterkant meestal de enige mogelijkheid. Een appartement kan in de regel geen uitbouw krijgen.
Mogelijkheden: uitbouw woonkamer of uitbouw keuken
Een uitbouw voor de woonkamer geeft vooral ruimte en licht. Een uitbouw voor de keuken wordt vaak gecombineerd met een nieuwe keuken met kookeiland, waarbij de oude keuken onderdeel wordt van de woonruimte.
De breedte is meestal gelijk aan de breedte van de woning. Bij een twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning kunt u de uitbouw ook om de hoek laten doorlopen, als een L-vorm langs de zijgevel.
Voor daglicht zijn er verschillende oplossingen. Een lichtstraat op de plek waar de oude achtergevel stond, brengt licht tot diep in de woning. Een schuifpui of vouwwand over de volle breedte verbindt binnen en buiten. Een uitbouw met een dakterras op de verdieping is ook mogelijk, maar dan is een vergunning nodig.
- Uitbouw over de volle breedte van de woning, 2 tot 4 meter diep
- L-vormige uitbouw langs de zijgevel bij hoek- en vrijstaande woningen
- Uitbouw met lichtstraat, lichtkoepel of glazen dak
- Uitbouw met schuifpui, hefschuifpui of vouwwand
- Uitbouw met dakterras (vergunningplichtig)
Meer over uitbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Uitbouw laten bouwen: woonkamer of keuken groter
