Badkamerrenovatie in Zuid-Holland: de woningen
Zuid-Holland is de dichtstbevolkte provincie, met Rotterdam, Den Haag, Leiden, Dordrecht en Delft als oude steden en Zoetermeer, Spijkenisse en Capelle aan den IJssel als groeikernen. Rotterdam heeft door het bombardement en de wederopbouw veel naoorlogse bouw; Den Haag en Leiden juist grote vooroorlogse wijken. Daaromheen liggen het Westland, de Bollenstreek en de Krimpenerwaard met dorpse rijwoningen en twee-onder-een-kappers.
Een totaalrenovatie in Zuid-Holland combineert vaak een funderingscontrole met nieuwe vloer, installaties en badkamer, zowel in de vooroorlogse portiekwoningen van Den Haag als in de rijwoningen van Rotterdam-Zuid en de Drechtsteden.
Zuid-Holland telt 1.757.692 woningen in 50 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw badkamerrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Zuid-Holland
Vrijwel de hele provincie ligt op veen en zeeklei, met uitzondering van de strandwallen van Den Haag, Wassenaar en de Bollenstreek. Paalfunderingen zijn de norm; in Rotterdam-Zuid, Dordrecht, Gouda en de veenweidegebieden zijn ook funderingsproblemen en bodemdaling bekend. Bij een aanbouw, dakopbouw of nieuwe vloer is de staat van de fundering hier het eerste wat we bekijken.
Badkamerrenovatie per gemeente in Zuid-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Badkamerrenovatie in Rotterdam
Een totaalrenovatie in Rotterdam begint vaak bij de fundering en de vochthuishouding en gaat dan pas naar badkamer, keuken en installaties. Zo investeert u niet in afwerking op een basis die over tien jaar aandacht vraagt.
324.597 woningen · 25% eengezins · 35% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Rotterdam →
Badkamerrenovatie in 's-Gravenhage
Haagse vooroorlogse woningen hebben hoge plafonds, en-suite deuren en vaak nog de leidingen van de laatste verbouwing in de jaren '80. Een totaalrenovatie vernieuwt installaties, badkamer en isolatie met behoud van die details.
272.242 woningen · 21% eengezins · 42% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in 's-Gravenhage →
Badkamerrenovatie in Leiden
Een totaalrenovatie van een Leids binnenstadspand of een jaren '30-woning gaat samen met de monumenten- en welstandsregels; we stemmen de ingrepen daarop af en vernieuwen installaties, badkamer en isolatie binnen dat kader.
63.853 woningen · 40% eengezins · 41% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Leiden →
Badkamerrenovatie in Zoetermeer
De grote voorraad woningen uit 1970 tot 1990 is in Zoetermeer toe aan een tweede leven: badkamer, keuken, elektra en isolatie in één renovatie, zodat de woning weer twintig jaar mee kan.
57.653 woningen · 57% eengezins · 55% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Zoetermeer →
Badkamerrenovatie in Gouda
Een totaalrenovatie in Gouda begint met de fundering en de vloer; daarna volgen badkamer, keuken en installaties. Zo bouwt u niet een nieuwe badkamer op een vloer die blijft zakken.
34.785 woningen · 58% eengezins · 56% koop · Lees meer over badkamerrenovatie in Gouda →
Regels: vergunning, ventilatie en asbest
Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.
Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.
De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Zuid-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?
Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.
Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.
Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.
Mogelijkheden en indeling
De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.
Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.
Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.
- Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
- Hangend toilet met inbouwreservoir
- Badmeubel met wastafel en spiegelkast
- Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
- Vloerverwarming en designradiator
- Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking
Meer over badkamerrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Badkamer renoveren
