Aanbouw in Noord-Holland: de woningen
Noord-Holland is twee provincies in één. In Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en de Gooise gemeenten domineren vooroorlogse stadswijken en naoorlogse uitbreidingen met veel gestapelde bouw; in Noord-Holland-Noord, de Haarlemmermeer, Purmerend en Heerhugowaard staan juist de groeikernen uit de jaren '70 tot '90 vol rijwoningen met tuin. Dat zijn de twee typen woningen waar we het vaakst voor worden gevraagd: de smalle vooroorlogse rijwoning die een leefkeuken wil, en de jaren '70-tussenwoning met een lage kap of plat dak.
In de vooroorlogse wijken van Amsterdam, Haarlem en Zaandam gaat het om een uitbouw van 3 of 4 meter over de breedte van een smalle rijwoning, meestal op schroefpalen vanwege het veen. In Hoofddorp, Purmerend en Heerhugowaard is de uitbouw van de jaren '70-tussenwoning de standaardverbouwing.
Noord-Holland telt 1.405.033 woningen in 44 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw aanbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Holland
Buiten de duinstrook en de strandwallen van Haarlem, Heemstede en Alkmaar bestaat de bodem uit veen en klei. Dat betekent paalfunderingen, een hoge grondwaterstand en vaak natte kruipruimtes. Een aanbouw krijgt hier in de regel een fundering op schroefpalen, een dakopbouw vraagt een controle van de bestaande palen, en een houten begane-grondvloer is er vaker aan vervanging toe dan elders.
Aanbouw per gemeente in Noord-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Aanbouw in Amsterdam
In de tuindorpen van Noord en in Betondorp zijn de woningen klein en de tuinen relatief diep; een uitbouw van de keuken is er de meest gevraagde verbouwing. Op de begane grond van de 19e-eeuwse ring gaat het vaak om een uitbouw in de binnentuin, met strenge regels voor diepte en hoogte.
480.852 woningen · 13% eengezins · 30% koop · Lees meer over aanbouw in Amsterdam →
Aanbouw in Haarlem
De Haarlemse vooroorlogse rijwoning heeft een smalle keuken achterin; een uitbouw van 3 meter over de volle breedte is er de klassieke verbouwing. In Haarlem-Noord en Schalkwijk zien we vaker een aanbouw als extra kamer bij naoorlogse eengezinswoningen.
79.434 woningen · 49% eengezins · 53% koop · Lees meer over aanbouw in Haarlem →
Aanbouw in Zaanstad
De Zaanse rijwoning uit het interbellum heeft een smalle plattegrond; een uitbouw van 3 meter maakt er een leefkeuken van. In Saendelft gaat het eerder om een aanbouw als extra kamer. In beide gevallen staat de nieuwe fundering op palen.
70.945 woningen · 62% eengezins · 54% koop · Lees meer over aanbouw in Zaanstad →
Aanbouw in Amstelveen
In Elsrijk en Randwijck is de uitbouw van de jaren '30-keuken de meest gevraagde verbouwing; in Bankras en Kostverloren gaat het vaak om een uitbouw van 3 tot 4 meter die de woonkamer naar de tuin opent. Door de veenbodem rekenen we standaard met schroefpalen.
42.918 woningen · 48% eengezins · 47% koop · Lees meer over aanbouw in Amstelveen →
Aanbouw in Hilversum
In de villawijken is een aanbouw vaak een serre, werkkamer of slaapkamer op de begane grond, ontworpen in de stijl van het huis. In de Dudok-tuindorpen is de uitbouw van de keuken de gebruikelijke ingreep, met aandacht voor de kenmerkende gevels.
43.792 woningen · 58% eengezins · 54% koop · Lees meer over aanbouw in Hilversum →
Vergunning in Noord-Holland: wanneer mag u vergunningvrij aanbouwen?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een aanbouw in het achtererfgebied is onder voorwaarden vergunningvrij. Het achtererfgebied is, kort gezegd, het erf achter de woning en naast de woning vanaf 1 meter achter de voorgevel.
Binnen 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel mag een aanbouw doorgaans zonder vergunning, als hij op de grond staat en niet hoger is dan circa 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Verder dan 4 meter van de woning geldt een maximale hoogte van 3 meter en is het gebruik beperkt. Daarnaast geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied.
Een vergunning is meestal wel nodig bij een aanbouw aan de voorkant of aan een zijkant die naar de openbare weg is gekeerd, bij een dakterras of balkon op de aanbouw, bij een rijksmonument en vaak in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Uw gemeente kan in het omgevingsplan aanvullende of afwijkende regels hebben. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat ons dat voor u doen.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. De technische eisen uit het Bbl, zoals constructieve veiligheid, brandveiligheid en energiezuinigheid, gelden altijd. Ook het burenrecht blijft gelden: ramen of deuren binnen 2 meter van de erfgrens vragen volgens het Burgerlijk Wetboek toestemming van de buren.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
- Vergunningvrij mogelijk: achterkant, binnen 4 meter, op de grond, binnen de hoogtegrenzen
- Vaak vergunningplichtig: voorkant, zijkant aan de openbare weg, dakterras op de aanbouw
- Altijd extra aandacht: monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht, afwijkend omgevingsplan
Wat is een aanbouw en voor wie is het geschikt?
Een aanbouw is een nieuw bouwdeel dat tegen de bestaande woning wordt gezet en een eigen ruimte vormt. Dat is het verschil met een uitbouw: bij een uitbouw vergroot u een bestaande kamer, zoals de woonkamer of keuken, door de achtergevel open te breken. In de praktijk lopen de termen door elkaar, en veel mensen zeggen aanbouw als ze een keukenuitbreiding bedoelen.
Een aanbouw past goed bij huishoudens die ruimte nodig hebben voor een specifieke functie. Bijvoorbeeld een werkplek die u na werktijd kunt dichtdoen, een bijkeuken met wasmachine en droger, of een slaapkamer met badkamer beneden zodat u langer zelfstandig in uw huis kunt blijven wonen.
Of een aanbouw mogelijk is, hangt sterk af van uw woningtype en perceel. Bij een tussenwoning bouwt u alleen aan de achterkant. Bij een hoekwoning, twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning is ook een aanbouw aan de zijkant mogelijk. Bij een appartement is een aanbouw in de regel niet aan de orde.
- Tuinkamer of serre met veel glas en zicht op de tuin
- Bijkeuken, berging of garage tegen de zijgevel
- Werkkamer of praktijkruimte met eigen ingang
- Slaapkamer met badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen)
- Aanbouw voor de keuken, met de bestaande keuken als eetruimte
Mogelijkheden en varianten
De meeste aanbouwen hebben een plat dak. Dat is eenvoudig te isoleren en geeft ruimte voor een lichtstraat of lichtkoepel, zodat er ook diep in de ruimte daglicht valt. Een aanbouw met een schuin dak of zadeldak sluit vaak beter aan bij de architectuur van oudere woningen, maar vraagt meer constructie en is duurder.
Voor de bouwmethode kiest u tussen traditioneel bouwen en prefab. Traditioneel betekent een binnenblad van kalkzandsteen, een spouw met isolatie en een buitenblad van metselwerk. Bij prefab worden wanden en dak als geïsoleerde houtskeletbouw-elementen in een werkplaats gemaakt en op locatie in enkele dagen geplaatst. Dat verkort de bouwtijd en de overlast op de bouwplaats.
Ook de gevel kunt u vrij kiezen: metselwerk dat aansluit op de bestaande woning, houten of composiet gevelbekleding, of stucwerk op isolatie. Grote glazen puien, een schuifpui of een hefschuifpui maken de verbinding met de tuin.
Meer over aanbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Aanbouw laten bouwen
