Dakopbouw in Utrecht: de woningen
De provincie Utrecht is onze thuisbasis. De stad Utrecht heeft vooroorlogse wijken, naoorlogse uitbreidingen en de Vinex-wijk Leidsche Rijn; Amersfoort, Nieuwegein, Houten en Veenendaal zijn groeikernen met veel rijwoningen uit de jaren '70 tot '90; Zeist, De Bilt en de Heuvelrug kennen ruime kavels en villawijken. Een gevarieerde voorraad, met de gezinswoning met tuin als rode draad.
Rijwoningen uit de jaren '70 in Nieuwegein, Houten, Veenendaal en Amersfoort-Noord hebben vaak een lage kap of een plat dak; een dakopbouw of nokverhoging maakt er een extra verdieping van. In de beschermde gezichten van Utrecht, Amersfoort en Zeist toetst welstand.
Utrecht telt 614.559 woningen in 26 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakopbouw betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Utrecht
De bodem verandert van oost naar west: zand op de Heuvelrug en in de Gelderse Vallei, klei langs de Kromme Rijn en de Lek, veen in het Groene Hart rond Woerden en in het westen van de stad Utrecht. Op het zand staan woningen op staal en zijn kruipruimtes droog; in het veen en de klei op palen, met natte kruipruimtes. We bekijken bij elke opname in welk deel uw woning staat.
Dakopbouw per gemeente in Utrecht
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakopbouw in Utrecht
Utrechtse jaren '30-woningen hebben vaak een zadeldak met weinig stahoogte; een dakkapel of nokverhoging maakt van de zolder een volwaardige kamer. In Kanaleneiland en Overvecht staan veel woningen met een plat dak waarop een dakopbouw mogelijk is, mits de constructie het toelaat.
167.124 woningen · 42% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakopbouw in Utrecht →
Dakopbouw in Amersfoort
De jaren '30-woningen in het Berg- en Leusderkwartier hebben vaak een steile kap met een lage borstwering; een dakkapel is daar de klassieke manier om een extra kamer te winnen. In Schothorst en Zielhorst staan veel woningen met een plat dak of een lage kap waar een dakopbouw past.
71.416 woningen · 62% eengezins · 58% koop · Lees meer over dakopbouw in Amersfoort →
Dakopbouw in Zeist
De jaren '30-woningen in Griffensteijn en het Patijnpark hebben vaak steile, kenmerkende kappen; een dakkapel vraagt daar om maatwerk dat bij de architectuur past. De platte daken in Vollenhove en Zeist-West zijn geschikt voor een dakopbouw.
30.196 woningen · 54% eengezins · 53% koop · Lees meer over dakopbouw in Zeist →
Dakopbouw in Nieuwegein
Veel Nieuwegeinse rijwoningen uit de jaren '70 hebben een plat dak of een flauwe kap. Een dakopbouw levert er een volledige extra verdieping op; bij de kapwoningen is een brede dakkapel de gebruikelijke oplossing.
30.773 woningen · 58% eengezins · 58% koop · Lees meer over dakopbouw in Nieuwegein →
Dakopbouw in Houten
Houtense rijwoningen hebben vaak een kap met een lage borstwering; een brede dakkapel aan de achterkant maakt de zolder tot een echte slaapkamer. Bij de platte daken in de buurten rond het Rond is een dakopbouw een manier om een verdieping te winnen.
21.335 woningen · 75% eengezins · 67% koop · Lees meer over dakopbouw in Houten →
Vergunning in Utrecht: een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig
Een dakopbouw valt niet onder de vergunningvrije categorieën van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). U hebt daarom vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Die bestaat meestal uit twee onderdelen: de omgevingsplanactiviteit, waarbij de gemeente toetst aan het omgevingsplan en de regels voor het uiterlijk, en de technische bouwactiviteit, waarbij wordt getoetst aan de bouwtechnische regels.
Het omgevingsplan bepaalt onder meer de maximale goot- en bouwhoogte. Veel gemeenten hebben daarnaast beleid voor dakopbouwen, bijvoorbeeld dat de opbouw aan de voorkant terugligt of dat een hele rij op dezelfde manier wordt opgehoogd. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels.
De gemeente beslist bij de reguliere procedure binnen 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Wij raden aan eerst een vooroverleg met de gemeente te houden en de vergunningcheck in het Omgevingsloket te doen. Zo weet u voordat u veel kosten maakt of uw plan kansrijk is.
Voor sommige vergunningplichtige projecten kan ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gelden. De gemeente of het Omgevingsloket geeft aan welke procedure op uw project van toepassing is.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Utrecht; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wat is een dakopbouw?
Bij een dakopbouw wordt het bestaande dak geheel of gedeeltelijk verwijderd en vervangen door een nieuwe bouwlaag. Het resultaat is een volwaardige verdieping met rechte wanden en voldoende stahoogte. Dat is het grootste verschil met een dakkapel, die alleen een deel van het dakvlak vergroot.
Een dakopbouw is geschikt voor huishoudens die meer slaapkamers of een tweede badkamer nodig hebben en niet willen verhuizen. Ook bij woningen met een kleine tuin is omhoog bouwen vaak de enige manier om ruimte te winnen.
Het woningtype bepaalt veel. Op rijwoningen met een plat dak of een flauw hellend dak wordt vaak een opbouw over de hele rij geplaatst, soms met de buren samen. Bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen is meer vrijheid in vorm. Bij een appartement is een opbouw meestal alleen mogelijk op de bovenste woning en met toestemming van de VvE.
Soorten: nokverhoging, opbouw met plat dak of schuin dak
Er zijn grofweg drie varianten. Bij een eenzijdige nokverhoging wordt één dakvlak opgetild, zodat de zolder aan die kant stahoogte krijgt. Bij een tweezijdige nokverhoging gebeurt dat aan beide kanten. Een volledige dakopbouw met plat dak geeft de meeste ruimte: een complete extra verdieping.
De keuze hangt af van de ruimtebehoefte, het budget en vooral van wat de gemeente toestaat. In straten met een samenhangend straatbeeld is vaak alleen een bepaalde vorm toegestaan, bijvoorbeeld een nokverhoging aan de achterkant.
Een dakopbouw wordt meestal prefab gemaakt: geïsoleerde houtskeletbouw-elementen met kozijnen en gevelafwerking worden in de werkplaats gemaakt en met een kraan geplaatst. De opbouw staat dan binnen enkele dagen wind- en waterdicht. Traditioneel bouwen met metselwerk kan ook, maar is zwaarder voor de bestaande constructie en duurt langer.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakopbouw
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakopbouw laten plaatsen
