Dakkapel in Utrecht: de woningen
De provincie Utrecht is onze thuisbasis. De stad Utrecht heeft vooroorlogse wijken, naoorlogse uitbreidingen en de Vinex-wijk Leidsche Rijn; Amersfoort, Nieuwegein, Houten en Veenendaal zijn groeikernen met veel rijwoningen uit de jaren '70 tot '90; Zeist, De Bilt en de Heuvelrug kennen ruime kavels en villawijken. Een gevarieerde voorraad, met de gezinswoning met tuin als rode draad.
Rijwoningen uit de jaren '70 in Nieuwegein, Houten, Veenendaal en Amersfoort-Noord hebben vaak een lage kap of een plat dak; een dakopbouw of nokverhoging maakt er een extra verdieping van. In de beschermde gezichten van Utrecht, Amersfoort en Zeist toetst welstand.
Utrecht telt 614.559 woningen in 26 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakkapel betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Utrecht
De bodem verandert van oost naar west: zand op de Heuvelrug en in de Gelderse Vallei, klei langs de Kromme Rijn en de Lek, veen in het Groene Hart rond Woerden en in het westen van de stad Utrecht. Op het zand staan woningen op staal en zijn kruipruimtes droog; in het veen en de klei op palen, met natte kruipruimtes. We bekijken bij elke opname in welk deel uw woning staat.
Dakkapel per gemeente in Utrecht
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakkapel in Utrecht
Utrechtse jaren '30-woningen hebben vaak een zadeldak met weinig stahoogte; een dakkapel of nokverhoging maakt van de zolder een volwaardige kamer. In Kanaleneiland en Overvecht staan veel woningen met een plat dak waarop een dakopbouw mogelijk is, mits de constructie het toelaat.
167.124 woningen · 42% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakkapel in Utrecht →
Dakkapel in Amersfoort
De jaren '30-woningen in het Berg- en Leusderkwartier hebben vaak een steile kap met een lage borstwering; een dakkapel is daar de klassieke manier om een extra kamer te winnen. In Schothorst en Zielhorst staan veel woningen met een plat dak of een lage kap waar een dakopbouw past.
71.416 woningen · 62% eengezins · 58% koop · Lees meer over dakkapel in Amersfoort →
Dakkapel in Zeist
De jaren '30-woningen in Griffensteijn en het Patijnpark hebben vaak steile, kenmerkende kappen; een dakkapel vraagt daar om maatwerk dat bij de architectuur past. De platte daken in Vollenhove en Zeist-West zijn geschikt voor een dakopbouw.
30.196 woningen · 54% eengezins · 53% koop · Lees meer over dakkapel in Zeist →
Dakkapel in Nieuwegein
Veel Nieuwegeinse rijwoningen uit de jaren '70 hebben een plat dak of een flauwe kap. Een dakopbouw levert er een volledige extra verdieping op; bij de kapwoningen is een brede dakkapel de gebruikelijke oplossing.
30.773 woningen · 58% eengezins · 58% koop · Lees meer over dakkapel in Nieuwegein →
Dakkapel in Houten
Houtense rijwoningen hebben vaak een kap met een lage borstwering; een brede dakkapel aan de achterkant maakt de zolder tot een echte slaapkamer. Bij de platte daken in de buurten rond het Rond is een dakopbouw een manier om een verdieping te winnen.
21.335 woningen · 75% eengezins · 67% koop · Lees meer over dakkapel in Houten →
Vergunning in Utrecht: wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
Onder de Omgevingswet staan de regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een dakkapel is vergunningvrij als hij aan alle onderstaande voorwaarden voldoet. Dat geldt voor een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat of een openbaar pad is gekeerd, is in de regel vergunningplichtig. Sommige gemeenten staan in hun omgevingsplan onder voorwaarden ook dakkapellen aan de voorkant toe, vaak met eisen aan maat en positie. Bij rijksmonumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten gelden aanvullende regels.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat ons dat voor u doen. Ook voor een vergunningvrije dakkapel gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Utrecht; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
- De dakkapel heeft een plat dak.
- De dakkapel is gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,75 meter.
- De onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Wat levert een dakkapel op?
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak met een plat dak en een raampartij aan de voorkant. Waar een zolder onder een schuin dak vaak maar een smalle strook stahoogte heeft, geeft een dakkapel over de hele breedte extra loopruimte. Een dakkapel van 4 meter breed levert al snel enkele vierkante meters bruikbaar vloeroppervlak op.
Een dakkapel is geschikt voor woningen met een hellend dak, zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bij een plat dak is een dakkapel niet mogelijk; dan is een dakopbouw de logische stap. Bij appartementen met een eigen kap is een dakkapel soms mogelijk, maar dan is ook toestemming van de VvE nodig.
Een dakkapel is vaak de meest voordelige manier om extra woonruimte te maken. Wilt u stahoogte over de hele verdieping, dan is een dakopbouw of nokverhoging een beter alternatief.
Soorten dakkapellen en materialen
De meeste dakkapellen worden prefab gemaakt. De complete dakkapel, met isolatie, kozijnen en beplating, wordt in de werkplaats gebouwd en op één dag met een kraan geplaatst. Een traditionele dakkapel wordt op locatie opgebouwd. Dat duurt langer, maar biedt meer vrijheid bij afwijkende maten, dakhellingen of een monumentale woning.
Voor de buitenkant kiest u meestal tussen kunststof en hout. Kunststof beplating en kozijnen vragen weinig onderhoud. Hout heeft een natuurlijke uitstraling en past bij oudere woningen, maar moet periodiek worden geschilderd. Er zijn ook dakkapellen met zinken of leien wangen voor een klassieke uitstraling.
Voor het raam kiest u draairamen, draai-kiepramen of vaste ramen, eventueel met horren en rolluiken. Let op de bereikbaarheid voor het schoonmaken: draai-kiepramen zijn van binnenuit te reinigen.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakkapel
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakkapel laten plaatsen
