Dakrenovatie in Noord-Holland: de woningen
Noord-Holland is twee provincies in één. In Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en de Gooise gemeenten domineren vooroorlogse stadswijken en naoorlogse uitbreidingen met veel gestapelde bouw; in Noord-Holland-Noord, de Haarlemmermeer, Purmerend en Heerhugowaard staan juist de groeikernen uit de jaren '70 tot '90 vol rijwoningen met tuin. Dat zijn de twee typen woningen waar we het vaakst voor worden gevraagd: de smalle vooroorlogse rijwoning die een leefkeuken wil, en de jaren '70-tussenwoning met een lage kap of plat dak.
Noord-Hollandse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een plat dak of een lage kap: precies de woningen waar een dakopbouw of nokverhoging een extra verdieping oplevert. In de vooroorlogse wijken en de beschermde gezichten van Haarlem, Hilversum en de Zaanstreek toetst welstand het aanzicht.
Noord-Holland telt 1.405.033 woningen in 44 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Holland
Buiten de duinstrook en de strandwallen van Haarlem, Heemstede en Alkmaar bestaat de bodem uit veen en klei. Dat betekent paalfunderingen, een hoge grondwaterstand en vaak natte kruipruimtes. Een aanbouw krijgt hier in de regel een fundering op schroefpalen, een dakopbouw vraagt een controle van de bestaande palen, en een houten begane-grondvloer is er vaker aan vervanging toe dan elders.
Dakrenovatie per gemeente in Noord-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakrenovatie in Amsterdam
Dakopbouwen komen in Amsterdam vooral voor op eengezinswoningen in Noord, Nieuw-West en Watergraafsmeer; op de bouwblokken in de ring is een extra laag meestal een VvE- en vergunningstraject. Dakkapellen zijn in de tuindorpen aan strikte maten gebonden.
480.852 woningen · 13% eengezins · 30% koop · Lees meer over dakrenovatie in Amsterdam →
Dakrenovatie in Haarlem
In het Kleverpark en de Transvaalbuurt zijn dakkapellen aan de achterzijde de gebruikelijke manier om de zolder bewoonbaar te maken; aan de voorzijde toetst de gemeente streng. Nokverhogingen komen vooral voor in Haarlem-Noord.
79.434 woningen · 49% eengezins · 53% koop · Lees meer over dakrenovatie in Haarlem →
Dakrenovatie in Zaanstad
Zaanse kappen zijn vaak steil en zichtbaar vanaf de straat; aan de achterkant is een dakkapel meestal mogelijk, aan de voorkant kijkt de gemeente mee. De platte daken in Poelenburg en Peldersveld zijn geschikt voor een dakopbouw.
70.945 woningen · 62% eengezins · 54% koop · Lees meer over dakrenovatie in Zaanstad →
Dakrenovatie in Amstelveen
Veel Amstelveense rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben een plat dak: een dakopbouw levert er een complete extra verdieping op. Bij de kapwoningen in Elsrijk is een dakkapel de gebruikelijke oplossing.
42.918 woningen · 48% eengezins · 47% koop · Lees meer over dakrenovatie in Amstelveen →
Dakrenovatie in Hilversum
De Dudok-woningen hebben zorgvuldig ontworpen kappen; een dakkapel vraagt daar om een ontwerp dat de gemeente accepteert. In Kerkelanden en de Meent staan veel platte daken waar een dakopbouw een volledige verdieping toevoegt.
43.792 woningen · 58% eengezins · 54% koop · Lees meer over dakrenovatie in Hilversum →
Vergunning in Noord-Holland: en regels
Het vervangen van dakbedekking en isoleren van een bestaand dak is in de regel vergunningvrij, zolang de vorm van het dak gelijk blijft en de dakhoogte door isolatie aan de buitenkant beperkt toeneemt. Een ander type of andere kleur pannen kan in beschermde stads- of dorpsgezichten en bij monumenten wel vergunningplichtig zijn; het omgevingsplan van de gemeente is dan bepalend.
Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is vrijwel elke ingreep aan het dak vergunningplichtig. Twijfelt u, dan geeft de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw adres uitsluitsel.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een dak aan renovatie toe?
Een pannendak gaat gemiddeld 50 tot 80 jaar mee, een bitumen plat dak 20 tot 30 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is zelden het enige probleem: panlatten rotten, dakbeschot verzwakt door jarenlange condens, loodslabben scheuren en goten verzakken. Zodra meerdere onderdelen tegelijk slijtage vertonen, is een complete renovatie goedkoper dan losse reparaties.
Herkenbare signalen zijn verschoven, gescheurde of poreuze pannen, mos en algen die vocht vasthouden, blaasvorming of plassen op een plat dak, vochtplekken op de zolder, een muffe geur onder het dak en een stookrekening die niet past bij de rest van de woning.
Bij de dakinspectie bekijken we het dak van buiten én van binnen. Een foto van de zolderzijde van het dakbeschot zegt vaak meer dan de pannen aan de buitenkant.
- Pannen die verschuiven, scheuren of water opnemen
- Zichtbaar doorgezakte dakvlakken of golvende panlatten
- Vochtplekken, schimmel of druipende condens op zolder
- Blazen, scheuren of staand water op een plat dak
- Loodwerk dat loslaat bij schoorsteen, dakkapel of muuraansluiting
- Geen of dunne isolatie (minder dan 10 cm) onder het dakbeschot
Pannendak renoveren: wat gebeurt er?
Bij een pannendakrenovatie worden de oude pannen, panlatten en tengels verwijderd. Het dakbeschot wordt beoordeeld: gezonde delen blijven, aangetaste delen worden vervangen. Daarop komt een dampopen folie, nieuwe tengels en panlatten en ten slotte de nieuwe pannen, inclusief nokvorsten, gevelpannen, kilgoten en ventilatiepannen.
Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dit hét moment om dat van buitenaf te doen met isolatieplaten (sarking) of met geïsoleerde dakelementen die het oude beschot vervangen. De zolder blijft dan onaangetast en de isolatie loopt zonder onderbrekingen door.
Keramische pannen gaan het langst mee en verkleuren nauwelijks; betonpannen zijn voordeliger en zwaarder. Bij een ander type pan dan de bestaande rekent een constructeur na of de kap het gewicht kan dragen en of de dakhelling past bij de minimale helling van de gekozen pan.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakrenovatie: uw dak weer voor decennia dicht
