Dakrenovatie in Hilversum

De woningen in Hilversum en wat dat betekent voor uw dakrenovatie

Hilversum is de stad van Dudok en van de villaparken. Het Noordwestelijk Villagebied (Trompenberg, Boomberg, Nimrodpark) en het Kannesheuvelpark bestaan uit grote vrijstaande woningen uit 1880 tot 1940; de tuindorpen en wijken van Dudok (Bloemenbuurt, Vogelbuurt, Noordse Bosje) uit de jaren '20 en '30 hebben kleinere, zorgvuldig ontworpen rijwoningen.

Na de oorlog kwamen Kerkelanden, de Hilversumse Meent en de Zeverijn-/Astronomische buurt erbij, met eengezinswoningen en flats uit de jaren '60 tot '80. Hilversum heeft 58% eengezinswoningen en een hoge WOZ-waarde, waardoor uitbreiden vaak voordeliger is dan verhuizen.

De Dudok-woningen hebben zorgvuldig ontworpen kappen; een dakkapel vraagt daar om een ontwerp dat de gemeente accepteert. In Kerkelanden en de Meent staan veel platte daken waar een dakopbouw een volledige verdieping toevoegt.

Hilversum telt 43.792 woningen. 58% daarvan is een eengezinswoning en 42% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (32% van alle woningen).

95% van de woningen in Hilversum is ouder dan tien jaar en veel tussenwoningen van vóór 1990 hebben een dak zonder of met dunne isolatie. Bij die woningen levert een dakrenovatie met isolatie op nieuwbouwniveau het meeste op: een dicht dak én een lagere stookrekening.

Bodem en fundering in Hilversum

Hilversum ligt op het zand van het Gooi. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog en een aanbouw kan meestal op een strokenfundering. Alleen aan de randen, richting de Vecht en het Naardermeer, komt veen voor. De droge bodem maakt vloervervanging eenvoudiger: de kruipruimte hoeft zelden eerst te worden ontwaterd.

Een dakopbouw of dakrenovatie belast de bestaande muren en fundering; op slappe grond rekent de constructeur na of de fundering het extra gewicht aankan. Een dakkapel is licht en speelt hier zelden een rol.

Koopwoning of huurwoning?

In Hilversum is 54% van de woningen een koopwoning en 46% een huurwoning, waarvan 30% in bezit van een woningcorporatie. Als eigenaar beslist u zelf, binnen de regels van het omgevingsplan. Huurt u, dan hebt u voor een bouwkundige ingreep altijd eerst schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

Woningwaarde en verduurzaming

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Hilversum is € 469.000. 24% van de woningen heeft zonnepanelen en 4% is aardgasvrij. Combineert u de dakrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Welstand en regels in Hilversum

Hilversum is streng op erfgoed: het Noordwestelijk Villagebied en meerdere Dudok-wijken zijn beschermd stadsgezicht, en de welstandsnota toetst in die gebieden ook dakkapellen en uitbouwen die vanaf de straat zichtbaar zijn. In Kerkelanden en de Meent gelden de gewone regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Een dakrenovatie in hetzelfde materiaal en dezelfde kleur is in de regel vergunningvrij. Wisselt u van dakbedekking, of woont u in een beschermd gezicht of in een monument, dan toetst de gemeente Hilversum het uiterlijk. We checken dat vóór de offerte in het Omgevingsloket.

Wanneer is een dak aan renovatie toe?

Een pannendak gaat gemiddeld 50 tot 80 jaar mee, een bitumen plat dak 20 tot 30 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is zelden het enige probleem: panlatten rotten, dakbeschot verzwakt door jarenlange condens, loodslabben scheuren en goten verzakken. Zodra meerdere onderdelen tegelijk slijtage vertonen, is een complete renovatie goedkoper dan losse reparaties.

Herkenbare signalen zijn verschoven, gescheurde of poreuze pannen, mos en algen die vocht vasthouden, blaasvorming of plassen op een plat dak, vochtplekken op de zolder, een muffe geur onder het dak en een stookrekening die niet past bij de rest van de woning.

Bij de dakinspectie bekijken we het dak van buiten én van binnen. Een foto van de zolderzijde van het dakbeschot zegt vaak meer dan de pannen aan de buitenkant.

• Pannen die verschuiven, scheuren of water opnemen
• Zichtbaar doorgezakte dakvlakken of golvende panlatten
• Vochtplekken, schimmel of druipende condens op zolder
• Blazen, scheuren of staand water op een plat dak
• Loodwerk dat loslaat bij schoorsteen, dakkapel of muuraansluiting
• Geen of dunne isolatie (minder dan 10 cm) onder het dakbeschot

Pannendak renoveren: wat gebeurt er?

Bij een pannendakrenovatie worden de oude pannen, panlatten en tengels verwijderd. Het dakbeschot wordt beoordeeld: gezonde delen blijven, aangetaste delen worden vervangen. Daarop komt een dampopen folie, nieuwe tengels en panlatten en ten slotte de nieuwe pannen, inclusief nokvorsten, gevelpannen, kilgoten en ventilatiepannen.

Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dit hét moment om dat van buitenaf te doen met isolatieplaten (sarking) of met geïsoleerde dakelementen die het oude beschot vervangen. De zolder blijft dan onaangetast en de isolatie loopt zonder onderbrekingen door.

Keramische pannen gaan het langst mee en verkleuren nauwelijks; betonpannen zijn voordeliger en zwaarder. Bij een ander type pan dan de bestaande rekent een constructeur na of de kap het gewicht kan dragen en of de dakhelling past bij de minimale helling van de gekozen pan.

Plat dak renoveren: bitumen of EPDM

Een plat dak wordt gerenoveerd door de oude dakbedekking te verwijderen of, als de ondergrond droog en gezond is, te overlagen. Daarna komt een dampremmende laag, drukvaste isolatie en de nieuwe dakbedekking. Een goede afschot (minimaal 1,6 cm per meter) voorkomt staand water en verlengt de levensduur aanzienlijk.

EPDM is een rubberen folie die in één stuk op het dak komt en nauwelijks naden heeft. Bitumen wordt in banen gebrand of gekleefd en is makkelijker te repareren, maar heeft naden die na jaren kunnen loslaten. Voor een dak waar u af en toe op loopt, bijvoorbeeld voor onderhoud aan zonnepanelen, is bitumen met een beloopbare toplaag een goede keuze.

Denk bij een plat dak ook aan de dakrand, de noodoverlopen en de doorvoeren van ventilatie en riolering: juist daar ontstaan de meeste lekkages.