Dakrenovatie in Zuid-Holland: de woningen
Zuid-Holland is de dichtstbevolkte provincie, met Rotterdam, Den Haag, Leiden, Dordrecht en Delft als oude steden en Zoetermeer, Spijkenisse en Capelle aan den IJssel als groeikernen. Rotterdam heeft door het bombardement en de wederopbouw veel naoorlogse bouw; Den Haag en Leiden juist grote vooroorlogse wijken. Daaromheen liggen het Westland, de Bollenstreek en de Krimpenerwaard met dorpse rijwoningen en twee-onder-een-kappers.
De naoorlogse rijwoningen in Rotterdam en de groeikernen hebben vaak een plat dak: een dakopbouw levert er een volle verdieping op. In Den Haag en Leiden gaat het eerder om een dakkapel of nokverhoging op een vooroorlogse kap, met toetsing door welstand in de beschermde gezichten.
Zuid-Holland telt 1.757.692 woningen in 50 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Zuid-Holland
Vrijwel de hele provincie ligt op veen en zeeklei, met uitzondering van de strandwallen van Den Haag, Wassenaar en de Bollenstreek. Paalfunderingen zijn de norm; in Rotterdam-Zuid, Dordrecht, Gouda en de veenweidegebieden zijn ook funderingsproblemen en bodemdaling bekend. Bij een aanbouw, dakopbouw of nieuwe vloer is de staat van de fundering hier het eerste wat we bekijken.
Dakrenovatie per gemeente in Zuid-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakrenovatie in Rotterdam
Rotterdam stimuleert dakopbouwen op rijwoningen met een plat dak, vooral in de Prins Alexanderpolder en op Zuid; het levert een volledige verdieping op. Bij de kapwoningen in Hillegersberg en Vreewijk is een dakkapel de gebruikelijke stap.
324.597 woningen · 25% eengezins · 35% koop · Lees meer over dakrenovatie in Rotterdam →
Dakrenovatie in 's-Gravenhage
Den Haag heeft een lange traditie van dakopbouwen op rijwoningen; in veel buurten staat in het omgevingsplan precies welke opbouw past. Dakkapellen zijn in de beschermde wijken aan strikte maten gebonden, in de Vinex-wijken vaak vergunningvrij aan de achterkant.
272.242 woningen · 21% eengezins · 42% koop · Lees meer over dakrenovatie in 's-Gravenhage →
Dakrenovatie in Leiden
De jaren '30-kappen in Leiden hebben vaak weinig stahoogte; een dakkapel aan de achterzijde maakt de zolder bewoonbaar. In de Merenwijk staan veel woningen met een plat dak waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
63.853 woningen · 40% eengezins · 41% koop · Lees meer over dakrenovatie in Leiden →
Dakrenovatie in Zoetermeer
Zoetermeer is een dakopbouwstad: op de platte daken in Meerzicht, Buytenwegh en Seghwaert staan al veel opbouwen, en het omgevingsplan geeft per blok de maten. Bij kapwoningen in Rokkeveen is een dakkapel de gebruikelijke stap.
57.653 woningen · 57% eengezins · 55% koop · Lees meer over dakrenovatie in Zoetermeer →
Dakrenovatie in Gouda
Goudse rijwoningen uit de jaren '70 en '80 hebben vaak een lage kap of een plat dak; een dakkapel of dakopbouw levert er een extra slaapkamer op. In de binnenstad is een dakopbouw zelden mogelijk.
34.785 woningen · 58% eengezins · 56% koop · Lees meer over dakrenovatie in Gouda →
Vergunning in Zuid-Holland: en regels
Het vervangen van dakbedekking en isoleren van een bestaand dak is in de regel vergunningvrij, zolang de vorm van het dak gelijk blijft en de dakhoogte door isolatie aan de buitenkant beperkt toeneemt. Een ander type of andere kleur pannen kan in beschermde stads- of dorpsgezichten en bij monumenten wel vergunningplichtig zijn; het omgevingsplan van de gemeente is dan bepalend.
Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is vrijwel elke ingreep aan het dak vergunningplichtig. Twijfelt u, dan geeft de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw adres uitsluitsel.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Zuid-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een dak aan renovatie toe?
Een pannendak gaat gemiddeld 50 tot 80 jaar mee, een bitumen plat dak 20 tot 30 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is zelden het enige probleem: panlatten rotten, dakbeschot verzwakt door jarenlange condens, loodslabben scheuren en goten verzakken. Zodra meerdere onderdelen tegelijk slijtage vertonen, is een complete renovatie goedkoper dan losse reparaties.
Herkenbare signalen zijn verschoven, gescheurde of poreuze pannen, mos en algen die vocht vasthouden, blaasvorming of plassen op een plat dak, vochtplekken op de zolder, een muffe geur onder het dak en een stookrekening die niet past bij de rest van de woning.
Bij de dakinspectie bekijken we het dak van buiten én van binnen. Een foto van de zolderzijde van het dakbeschot zegt vaak meer dan de pannen aan de buitenkant.
- Pannen die verschuiven, scheuren of water opnemen
- Zichtbaar doorgezakte dakvlakken of golvende panlatten
- Vochtplekken, schimmel of druipende condens op zolder
- Blazen, scheuren of staand water op een plat dak
- Loodwerk dat loslaat bij schoorsteen, dakkapel of muuraansluiting
- Geen of dunne isolatie (minder dan 10 cm) onder het dakbeschot
Pannendak renoveren: wat gebeurt er?
Bij een pannendakrenovatie worden de oude pannen, panlatten en tengels verwijderd. Het dakbeschot wordt beoordeeld: gezonde delen blijven, aangetaste delen worden vervangen. Daarop komt een dampopen folie, nieuwe tengels en panlatten en ten slotte de nieuwe pannen, inclusief nokvorsten, gevelpannen, kilgoten en ventilatiepannen.
Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dit hét moment om dat van buitenaf te doen met isolatieplaten (sarking) of met geïsoleerde dakelementen die het oude beschot vervangen. De zolder blijft dan onaangetast en de isolatie loopt zonder onderbrekingen door.
Keramische pannen gaan het langst mee en verkleuren nauwelijks; betonpannen zijn voordeliger en zwaarder. Bij een ander type pan dan de bestaande rekent een constructeur na of de kap het gewicht kan dragen en of de dakhelling past bij de minimale helling van de gekozen pan.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakrenovatie: uw dak weer voor decennia dicht
