Dakrenovatie in Noord-Brabant: de woningen
Noord-Brabant heeft met Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond vijf grote steden met vooroorlogse arbeiderswijken, naoorlogse uitbreidingen en recente Vinex-wijken, en daaromheen honderden dorpen met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. Het aandeel eengezinswoningen en koopwoningen is er hoog; verbouwen in plaats van verhuizen is in Brabant gewoon.
Brabantse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een lage kap; een nokverhoging of dakkapel maakt de zolder bruikbaar. In Eindhoven en Tilburg staan ook veel rijwoningen met plat dak waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
Noord-Brabant telt 1.190.837 woningen in 56 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Brabant
Vrijwel heel Brabant is zandgrond: draagkrachtig en droog, met woningen op staal en kruipruimtes die zelden nat zijn. Alleen langs de Maas (Land van Heusden en Altena, Maaskant), rond 's-Hertogenbosch en in het westen bij Bergen op Zoom en Steenbergen is de bodem klei of veen en staan woningen op palen. Een aanbouw of dakopbouw is op het Brabantse zand funderingstechnisch eenvoudig.
Dakrenovatie per gemeente in Noord-Brabant
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakrenovatie in Eindhoven
Eindhovense rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een plat dak of een lage kap; een dakopbouw of dakkapel voegt er een slaapkamer aan toe. Dankzij het beperkte welstandstoezicht is dat in veel wijken vooral een constructieve vraag.
119.376 woningen · 59% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakrenovatie in Eindhoven →
Dakrenovatie in Tilburg
Tilburgse vooroorlogse woningen hebben vaak een lage zolder; een dakkapel of nokverhoging maakt er een slaapkamer van. In Stokhasselt en Het Zand staan platte daken waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
106.200 woningen · 62% eengezins · 50% koop · Lees meer over dakrenovatie in Tilburg →
Dakrenovatie in Breda
Bredase rijwoningen uit de jaren '70 en '80 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder bewoonbaar. In Heuvel en Brabantpark staan platte daken waar een dakopbouw past.
87.800 woningen · 60% eengezins · 55% koop · Lees meer over dakrenovatie in Breda →
Dakrenovatie in 's-Hertogenbosch
Bossche rijwoningen uit de jaren '70 en '80 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder tot slaapkamer. In Zuid en Hintham staan platte daken waar een dakopbouw past.
76.264 woningen · 59% eengezins · 52% koop · Lees meer over dakrenovatie in 's-Hertogenbosch →
Vergunning in Noord-Brabant: en regels
Het vervangen van dakbedekking en isoleren van een bestaand dak is in de regel vergunningvrij, zolang de vorm van het dak gelijk blijft en de dakhoogte door isolatie aan de buitenkant beperkt toeneemt. Een ander type of andere kleur pannen kan in beschermde stads- of dorpsgezichten en bij monumenten wel vergunningplichtig zijn; het omgevingsplan van de gemeente is dan bepalend.
Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is vrijwel elke ingreep aan het dak vergunningplichtig. Twijfelt u, dan geeft de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw adres uitsluitsel.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Brabant; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een dak aan renovatie toe?
Een pannendak gaat gemiddeld 50 tot 80 jaar mee, een bitumen plat dak 20 tot 30 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is zelden het enige probleem: panlatten rotten, dakbeschot verzwakt door jarenlange condens, loodslabben scheuren en goten verzakken. Zodra meerdere onderdelen tegelijk slijtage vertonen, is een complete renovatie goedkoper dan losse reparaties.
Herkenbare signalen zijn verschoven, gescheurde of poreuze pannen, mos en algen die vocht vasthouden, blaasvorming of plassen op een plat dak, vochtplekken op de zolder, een muffe geur onder het dak en een stookrekening die niet past bij de rest van de woning.
Bij de dakinspectie bekijken we het dak van buiten én van binnen. Een foto van de zolderzijde van het dakbeschot zegt vaak meer dan de pannen aan de buitenkant.
- Pannen die verschuiven, scheuren of water opnemen
- Zichtbaar doorgezakte dakvlakken of golvende panlatten
- Vochtplekken, schimmel of druipende condens op zolder
- Blazen, scheuren of staand water op een plat dak
- Loodwerk dat loslaat bij schoorsteen, dakkapel of muuraansluiting
- Geen of dunne isolatie (minder dan 10 cm) onder het dakbeschot
Pannendak renoveren: wat gebeurt er?
Bij een pannendakrenovatie worden de oude pannen, panlatten en tengels verwijderd. Het dakbeschot wordt beoordeeld: gezonde delen blijven, aangetaste delen worden vervangen. Daarop komt een dampopen folie, nieuwe tengels en panlatten en ten slotte de nieuwe pannen, inclusief nokvorsten, gevelpannen, kilgoten en ventilatiepannen.
Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dit hét moment om dat van buitenaf te doen met isolatieplaten (sarking) of met geïsoleerde dakelementen die het oude beschot vervangen. De zolder blijft dan onaangetast en de isolatie loopt zonder onderbrekingen door.
Keramische pannen gaan het langst mee en verkleuren nauwelijks; betonpannen zijn voordeliger en zwaarder. Bij een ander type pan dan de bestaande rekent een constructeur na of de kap het gewicht kan dragen en of de dakhelling past bij de minimale helling van de gekozen pan.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakrenovatie: uw dak weer voor decennia dicht
