Dakkapel in Noord-Holland: de woningen
Noord-Holland is twee provincies in één. In Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en de Gooise gemeenten domineren vooroorlogse stadswijken en naoorlogse uitbreidingen met veel gestapelde bouw; in Noord-Holland-Noord, de Haarlemmermeer, Purmerend en Heerhugowaard staan juist de groeikernen uit de jaren '70 tot '90 vol rijwoningen met tuin. Dat zijn de twee typen woningen waar we het vaakst voor worden gevraagd: de smalle vooroorlogse rijwoning die een leefkeuken wil, en de jaren '70-tussenwoning met een lage kap of plat dak.
Noord-Hollandse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een plat dak of een lage kap: precies de woningen waar een dakopbouw of nokverhoging een extra verdieping oplevert. In de vooroorlogse wijken en de beschermde gezichten van Haarlem, Hilversum en de Zaanstreek toetst welstand het aanzicht.
Noord-Holland telt 1.405.033 woningen in 44 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakkapel betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Holland
Buiten de duinstrook en de strandwallen van Haarlem, Heemstede en Alkmaar bestaat de bodem uit veen en klei. Dat betekent paalfunderingen, een hoge grondwaterstand en vaak natte kruipruimtes. Een aanbouw krijgt hier in de regel een fundering op schroefpalen, een dakopbouw vraagt een controle van de bestaande palen, en een houten begane-grondvloer is er vaker aan vervanging toe dan elders.
Dakkapel per gemeente in Noord-Holland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakkapel in Amsterdam
Dakopbouwen komen in Amsterdam vooral voor op eengezinswoningen in Noord, Nieuw-West en Watergraafsmeer; op de bouwblokken in de ring is een extra laag meestal een VvE- en vergunningstraject. Dakkapellen zijn in de tuindorpen aan strikte maten gebonden.
480.852 woningen · 13% eengezins · 30% koop · Lees meer over dakkapel in Amsterdam →
Dakkapel in Haarlem
In het Kleverpark en de Transvaalbuurt zijn dakkapellen aan de achterzijde de gebruikelijke manier om de zolder bewoonbaar te maken; aan de voorzijde toetst de gemeente streng. Nokverhogingen komen vooral voor in Haarlem-Noord.
79.434 woningen · 49% eengezins · 53% koop · Lees meer over dakkapel in Haarlem →
Dakkapel in Zaanstad
Zaanse kappen zijn vaak steil en zichtbaar vanaf de straat; aan de achterkant is een dakkapel meestal mogelijk, aan de voorkant kijkt de gemeente mee. De platte daken in Poelenburg en Peldersveld zijn geschikt voor een dakopbouw.
70.945 woningen · 62% eengezins · 54% koop · Lees meer over dakkapel in Zaanstad →
Dakkapel in Amstelveen
Veel Amstelveense rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben een plat dak: een dakopbouw levert er een complete extra verdieping op. Bij de kapwoningen in Elsrijk is een dakkapel de gebruikelijke oplossing.
42.918 woningen · 48% eengezins · 47% koop · Lees meer over dakkapel in Amstelveen →
Dakkapel in Hilversum
De Dudok-woningen hebben zorgvuldig ontworpen kappen; een dakkapel vraagt daar om een ontwerp dat de gemeente accepteert. In Kerkelanden en de Meent staan veel platte daken waar een dakopbouw een volledige verdieping toevoegt.
43.792 woningen · 58% eengezins · 54% koop · Lees meer over dakkapel in Hilversum →
Vergunning in Noord-Holland: wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
Onder de Omgevingswet staan de regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een dakkapel is vergunningvrij als hij aan alle onderstaande voorwaarden voldoet. Dat geldt voor een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat of een openbaar pad is gekeerd, is in de regel vergunningplichtig. Sommige gemeenten staan in hun omgevingsplan onder voorwaarden ook dakkapellen aan de voorkant toe, vaak met eisen aan maat en positie. Bij rijksmonumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten gelden aanvullende regels.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat ons dat voor u doen. Ook voor een vergunningvrije dakkapel gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Holland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
- De dakkapel heeft een plat dak.
- De dakkapel is gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,75 meter.
- De onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Wat levert een dakkapel op?
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak met een plat dak en een raampartij aan de voorkant. Waar een zolder onder een schuin dak vaak maar een smalle strook stahoogte heeft, geeft een dakkapel over de hele breedte extra loopruimte. Een dakkapel van 4 meter breed levert al snel enkele vierkante meters bruikbaar vloeroppervlak op.
Een dakkapel is geschikt voor woningen met een hellend dak, zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bij een plat dak is een dakkapel niet mogelijk; dan is een dakopbouw de logische stap. Bij appartementen met een eigen kap is een dakkapel soms mogelijk, maar dan is ook toestemming van de VvE nodig.
Een dakkapel is vaak de meest voordelige manier om extra woonruimte te maken. Wilt u stahoogte over de hele verdieping, dan is een dakopbouw of nokverhoging een beter alternatief.
Soorten dakkapellen en materialen
De meeste dakkapellen worden prefab gemaakt. De complete dakkapel, met isolatie, kozijnen en beplating, wordt in de werkplaats gebouwd en op één dag met een kraan geplaatst. Een traditionele dakkapel wordt op locatie opgebouwd. Dat duurt langer, maar biedt meer vrijheid bij afwijkende maten, dakhellingen of een monumentale woning.
Voor de buitenkant kiest u meestal tussen kunststof en hout. Kunststof beplating en kozijnen vragen weinig onderhoud. Hout heeft een natuurlijke uitstraling en past bij oudere woningen, maar moet periodiek worden geschilderd. Er zijn ook dakkapellen met zinken of leien wangen voor een klassieke uitstraling.
Voor het raam kiest u draairamen, draai-kiepramen of vaste ramen, eventueel met horren en rolluiken. Let op de bereikbaarheid voor het schoonmaken: draai-kiepramen zijn van binnenuit te reinigen.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakkapel
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakkapel laten plaatsen
