Dakrenovatie in Gelderland: de woningen
Gelderland is groot en gevarieerd: Arnhem en Nijmegen als steden met vooroorlogse wijken en naoorlogse uitbreidingen, Apeldoorn en Ede als groene gemeenten met veel twee-onder-een-kappers, de Betuwe en de Achterhoek met dorpen vol vrijstaande woningen en boerderijen, en de Vinex-wijken van Nijmegen-Noord en Arnhem-Zuid. De gezinswoning met tuin is overal de norm; het aandeel koopwoningen is hoog.
Gelderse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 in Arnhem-Zuid, Nijmegen-Dukenburg en Apeldoorn hebben vaak een lage kap waar een nokverhoging of dakkapel de zolder bruikbaar maakt. In de beschermde gezichten van Zutphen, Harderwijk en de Nijmeegse benedenstad toetst welstand.
Gelderland telt 950.582 woningen in 51 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakrenovatie betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Gelderland
De Veluwe en de stuwwallen bij Arnhem en Nijmegen zijn zand: droge, draagkrachtige grond waar woningen op staal staan. De Betuwe, het Rivierengebied en de IJsselvallei zijn rivierklei met plaatselijk zand, waar oudere woningen soms op staal en nieuwere op palen staan. De Achterhoek is zand met leem. Funderingen zijn in Gelderland zelden een probleem; grondwater en kelders langs de rivieren wel.
Dakrenovatie per gemeente in Gelderland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakrenovatie in Nijmegen
De jaren '30-kappen in Oost en Hazenkamp hebben vaak weinig stahoogte; een dakkapel aan de achterzijde maakt de zolder bewoonbaar. In Dukenburg staan veel platte daken waar een dakopbouw een extra verdieping oplevert.
86.410 woningen · 53% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakrenovatie in Nijmegen →
Dakrenovatie in Apeldoorn
Apeldoornse rijwoningen uit de jaren '70 hebben vaak een lage kap of een plat dak; een dakkapel of dakopbouw levert er een extra slaapkamer op. In De Parken toetst de gemeente elke zichtbare ingreep.
75.659 woningen · 70% eengezins · 60% koop · Lees meer over dakrenovatie in Apeldoorn →
Dakrenovatie in Arnhem
De steile kappen van Arnhem-Noord lenen zich voor een dakkapel aan de achterkant; aan de voorkant kijkt de gemeente mee. In Malburgen en Presikhaaf staan veel platte daken waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
80.665 woningen · 51% eengezins · 43% koop · Lees meer over dakrenovatie in Arnhem →
Dakrenovatie in Ede
Edese rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder tot een slaapkamer. In de dorpen is een dakkapel op een twee-onder-een-kapwoning de meest gevraagde dakverbouwing.
52.436 woningen · 67% eengezins · 65% koop · Lees meer over dakrenovatie in Ede →
Vergunning in Gelderland: en regels
Het vervangen van dakbedekking en isoleren van een bestaand dak is in de regel vergunningvrij, zolang de vorm van het dak gelijk blijft en de dakhoogte door isolatie aan de buitenkant beperkt toeneemt. Een ander type of andere kleur pannen kan in beschermde stads- of dorpsgezichten en bij monumenten wel vergunningplichtig zijn; het omgevingsplan van de gemeente is dan bepalend.
Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is vrijwel elke ingreep aan het dak vergunningplichtig. Twijfelt u, dan geeft de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw adres uitsluitsel.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Gelderland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
Wanneer is een dak aan renovatie toe?
Een pannendak gaat gemiddeld 50 tot 80 jaar mee, een bitumen plat dak 20 tot 30 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is zelden het enige probleem: panlatten rotten, dakbeschot verzwakt door jarenlange condens, loodslabben scheuren en goten verzakken. Zodra meerdere onderdelen tegelijk slijtage vertonen, is een complete renovatie goedkoper dan losse reparaties.
Herkenbare signalen zijn verschoven, gescheurde of poreuze pannen, mos en algen die vocht vasthouden, blaasvorming of plassen op een plat dak, vochtplekken op de zolder, een muffe geur onder het dak en een stookrekening die niet past bij de rest van de woning.
Bij de dakinspectie bekijken we het dak van buiten én van binnen. Een foto van de zolderzijde van het dakbeschot zegt vaak meer dan de pannen aan de buitenkant.
- Pannen die verschuiven, scheuren of water opnemen
- Zichtbaar doorgezakte dakvlakken of golvende panlatten
- Vochtplekken, schimmel of druipende condens op zolder
- Blazen, scheuren of staand water op een plat dak
- Loodwerk dat loslaat bij schoorsteen, dakkapel of muuraansluiting
- Geen of dunne isolatie (minder dan 10 cm) onder het dakbeschot
Pannendak renoveren: wat gebeurt er?
Bij een pannendakrenovatie worden de oude pannen, panlatten en tengels verwijderd. Het dakbeschot wordt beoordeeld: gezonde delen blijven, aangetaste delen worden vervangen. Daarop komt een dampopen folie, nieuwe tengels en panlatten en ten slotte de nieuwe pannen, inclusief nokvorsten, gevelpannen, kilgoten en ventilatiepannen.
Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dit hét moment om dat van buitenaf te doen met isolatieplaten (sarking) of met geïsoleerde dakelementen die het oude beschot vervangen. De zolder blijft dan onaangetast en de isolatie loopt zonder onderbrekingen door.
Keramische pannen gaan het langst mee en verkleuren nauwelijks; betonpannen zijn voordeliger en zwaarder. Bij een ander type pan dan de bestaande rekent een constructeur na of de kap het gewicht kan dragen en of de dakhelling past bij de minimale helling van de gekozen pan.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakrenovatie
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakrenovatie: uw dak weer voor decennia dicht
