Badkamerrenovatie in Leiden

Badkamerrenovatie in Leiden: wat voor woningen staan er?

Leiden heeft een grote historische binnenstad met woningen uit de 17e tot 19e eeuw, omringd door de Professoren- en Burgemeesterswijk, de Vogelwijk en Tuinstadwijk uit de jaren '20 en '30, en de naoorlogse wijken De Kooi, Zuidwest en Meerburg. De Merenwijk (jaren '70) en de Stevenshof (jaren '80) zijn de grote uitbreidingen met eengezinswoningen.

Leiden heeft relatief veel kleine woningen en 60% appartementen; de eengezinswoningen in de Professorenwijk, Merenwijk en Stevenshof zijn de plekken waar uitbouwen, dakkapellen en nieuwe vloeren het meest spelen.

Een totaalrenovatie van een Leids binnenstadspand of een jaren '30-woning gaat samen met de monumenten- en welstandsregels; we stemmen de ingrepen daarop af en vernieuwen installaties, badkamer en isolatie binnen dat kader.

Leiden telt 63.853 woningen. 40% daarvan is een eengezinswoning en 60% een appartement of andere meergezinswoning. Het woningbeeld is dus overwegend gestapeld; bij de eengezinswoningen is de tussenwoning het meest voorkomende type.

In een appartement spelen bij een nieuwe badkamer extra punten mee: de afvoer ligt vast in de standleiding, geluid naar de onderburen telt mee en voor ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen is toestemming van de VvE nodig.

Bodem en fundering in Leiden

De binnenstad en de oudere wijken liggen op de zandige oeverwal van de Oude Rijn; daar staan woningen vaak op staal of korte houten palen. De Merenwijk, Stevenshof en Zuidwest liggen op veen en klei met een hoge grondwaterstand en paalfunderingen. In de binnenstad is funderingsonderzoek vóór een aanbouw gebruikelijk.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Leiden is € 393.000. 18% van de woningen heeft zonnepanelen en 21% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.