Badkamerrenovatie in Utrecht

Woningtypen in Utrecht

Utrecht is onze thuisbasis: we zitten aan de Europalaan in Kanaleneiland. De woningvoorraad is een dwarsdoorsnede van een eeuw stadsgroei. Rond het centrum liggen de vooroorlogse wijken: Wittevrouwen, Lombok, Oog in Al, Tuinwijk en de Rivierenwijk met hun jaren '20- en '30-woningen, houten vloeren op de begane grond en zolders met een lage nok. Daaromheen de naoorlogse uitbreidingen Kanaleneiland, Overvecht, Hoograven en Zuilen met portiekflats én rijen eengezinswoningen uit de jaren '50 en '60.

Aan de westkant ligt Leidsche Rijn met Vleuten en De Meern: Vinex-wijken van na 1998, waar de woningen jong zijn maar de vraag naar een uitbouw of dakkapel juist groot is omdat gezinnen er groeien. Lunetten en Voordorp uit de jaren '70 en '80 zitten daar tussenin, met veel tussenwoningen met een plat dak of een lage kap.

Veel Utrechtse woningen van vóór 1940 zijn in de jaren '80 of '90 voor het laatst verbouwd. Een totaalrenovatie met nieuwe installaties, badkamer en vloer brengt ze in één keer naar het niveau van nu, met oog voor de details die deze wijken hun karakter geven.

Utrecht telt 167.124 woningen. 42% daarvan is een eengezinswoning en 58% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (31% van alle woningen).

In een appartement spelen bij een nieuwe badkamer extra punten mee: de afvoer ligt vast in de standleiding, geluid naar de onderburen telt mee en voor ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen is toestemming van de VvE nodig.

Bodem en fundering in Utrecht

De bodem in Utrecht verschilt sterk per wijk. Het centrum en de wijken langs de oude loop van de Rijn (Oost, Wittevrouwen, Tolsteeg) liggen op zandige oeverwallen, waar oudere woningen vaak op staal zijn gefundeerd. Richting het westen en noorden (Leidsche Rijn, De Meern, Zuilen, Overvecht) wordt het klei en veen; daar staan woningen op palen en zijn kruipruimtes vaak vochtig. Bij een aanbouw of een nieuwe vloer bepaalt die grens of we met een heifundering rekenen.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Utrecht is € 451.000. 26% van de woningen heeft zonnepanelen en 34% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.