Badkamerrenovatie in Houten

Badkamerrenovatie in Houten: wat voor woningen staan er?

Houten groeide vanaf 1980 van een dorp aan de Kromme Rijn naar een stad met ruim 50.000 inwoners, opgebouwd rond de Rondweg en het fietspadennetwerk. Het grootste deel van de woningen is daardoor jonger dan 45 jaar: eengezinswoningen uit de jaren '80 en '90 in Houten-Noord en uit de jaren 2000 in Houten-Zuid (Castellum, Loerik, De Hoon).

Het oude dorp rond het Plein en de kernen Schalkwijk, 't Goy en Tull en 't Waal hebben oudere, vaak vrijstaande woningen en boerderijen. Met 75% eengezinswoningen en 67% koop is Houten bij uitstek een gemeente waar bewoners hun huis laten meegroeien in plaats van te verhuizen.

De eerste generatie Houtense woningen (1980–1995) heeft nu de leeftijd waarop badkamer, keuken en installaties aan vervanging toe zijn. Een totaalrenovatie in één opdracht voorkomt dat die ingrepen jaren achter elkaar overlast geven.

Houten telt 21.335 woningen. 75% daarvan is een eengezinswoning en 25% een appartement of andere meergezinswoning. De tussenwoning is het meest voorkomende type (46% van alle woningen).

In een eengezinswoning ligt de badkamer meestal op de verdieping. Bij een renovatie hoort daarom ook een blik op de vloerconstructie (houten balklaag of beton), het verloop van de afvoer en het ventilatiekanaal.

Bodem en fundering in Houten

Houten ligt op de stroomrug van de Kromme Rijn: zandige klei in het centrum en de oude kern, zwaardere komklei richting Schalkwijk en het Eiland van Schalkwijk. De grondwaterstand is gemiddeld; woningen uit de groeiperiode staan vrijwel allemaal op palen, en bij een aanbouw rekenen we daar standaard mee.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Houten is € 500.000. 47% van de woningen heeft zonnepanelen en 25% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.