Dakkapel in Noord-Brabant: de woningen
Noord-Brabant heeft met Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond vijf grote steden met vooroorlogse arbeiderswijken, naoorlogse uitbreidingen en recente Vinex-wijken, en daaromheen honderden dorpen met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. Het aandeel eengezinswoningen en koopwoningen is er hoog; verbouwen in plaats van verhuizen is in Brabant gewoon.
Brabantse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een lage kap; een nokverhoging of dakkapel maakt de zolder bruikbaar. In Eindhoven en Tilburg staan ook veel rijwoningen met plat dak waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
Noord-Brabant telt 1.190.837 woningen in 56 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakkapel betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Noord-Brabant
Vrijwel heel Brabant is zandgrond: draagkrachtig en droog, met woningen op staal en kruipruimtes die zelden nat zijn. Alleen langs de Maas (Land van Heusden en Altena, Maaskant), rond 's-Hertogenbosch en in het westen bij Bergen op Zoom en Steenbergen is de bodem klei of veen en staan woningen op palen. Een aanbouw of dakopbouw is op het Brabantse zand funderingstechnisch eenvoudig.
Dakkapel per gemeente in Noord-Brabant
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakkapel in Eindhoven
Eindhovense rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een plat dak of een lage kap; een dakopbouw of dakkapel voegt er een slaapkamer aan toe. Dankzij het beperkte welstandstoezicht is dat in veel wijken vooral een constructieve vraag.
119.376 woningen · 59% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakkapel in Eindhoven →
Dakkapel in Tilburg
Tilburgse vooroorlogse woningen hebben vaak een lage zolder; een dakkapel of nokverhoging maakt er een slaapkamer van. In Stokhasselt en Het Zand staan platte daken waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
106.200 woningen · 62% eengezins · 50% koop · Lees meer over dakkapel in Tilburg →
Dakkapel in Breda
Bredase rijwoningen uit de jaren '70 en '80 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder bewoonbaar. In Heuvel en Brabantpark staan platte daken waar een dakopbouw past.
87.800 woningen · 60% eengezins · 55% koop · Lees meer over dakkapel in Breda →
Dakkapel in 's-Hertogenbosch
Bossche rijwoningen uit de jaren '70 en '80 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder tot slaapkamer. In Zuid en Hintham staan platte daken waar een dakopbouw past.
76.264 woningen · 59% eengezins · 52% koop · Lees meer over dakkapel in 's-Hertogenbosch →
Vergunning in Noord-Brabant: wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
Onder de Omgevingswet staan de regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een dakkapel is vergunningvrij als hij aan alle onderstaande voorwaarden voldoet. Dat geldt voor een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat of een openbaar pad is gekeerd, is in de regel vergunningplichtig. Sommige gemeenten staan in hun omgevingsplan onder voorwaarden ook dakkapellen aan de voorkant toe, vaak met eisen aan maat en positie. Bij rijksmonumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten gelden aanvullende regels.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat ons dat voor u doen. Ook voor een vergunningvrije dakkapel gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Noord-Brabant; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
- De dakkapel heeft een plat dak.
- De dakkapel is gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,75 meter.
- De onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Wat levert een dakkapel op?
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak met een plat dak en een raampartij aan de voorkant. Waar een zolder onder een schuin dak vaak maar een smalle strook stahoogte heeft, geeft een dakkapel over de hele breedte extra loopruimte. Een dakkapel van 4 meter breed levert al snel enkele vierkante meters bruikbaar vloeroppervlak op.
Een dakkapel is geschikt voor woningen met een hellend dak, zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bij een plat dak is een dakkapel niet mogelijk; dan is een dakopbouw de logische stap. Bij appartementen met een eigen kap is een dakkapel soms mogelijk, maar dan is ook toestemming van de VvE nodig.
Een dakkapel is vaak de meest voordelige manier om extra woonruimte te maken. Wilt u stahoogte over de hele verdieping, dan is een dakopbouw of nokverhoging een beter alternatief.
Soorten dakkapellen en materialen
De meeste dakkapellen worden prefab gemaakt. De complete dakkapel, met isolatie, kozijnen en beplating, wordt in de werkplaats gebouwd en op één dag met een kraan geplaatst. Een traditionele dakkapel wordt op locatie opgebouwd. Dat duurt langer, maar biedt meer vrijheid bij afwijkende maten, dakhellingen of een monumentale woning.
Voor de buitenkant kiest u meestal tussen kunststof en hout. Kunststof beplating en kozijnen vragen weinig onderhoud. Hout heeft een natuurlijke uitstraling en past bij oudere woningen, maar moet periodiek worden geschilderd. Er zijn ook dakkapellen met zinken of leien wangen voor een klassieke uitstraling.
Voor het raam kiest u draairamen, draai-kiepramen of vaste ramen, eventueel met horren en rolluiken. Let op de bereikbaarheid voor het schoonmaken: draai-kiepramen zijn van binnenuit te reinigen.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakkapel
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakkapel laten plaatsen
