Dakkapel in Gelderland: de woningen
Gelderland is groot en gevarieerd: Arnhem en Nijmegen als steden met vooroorlogse wijken en naoorlogse uitbreidingen, Apeldoorn en Ede als groene gemeenten met veel twee-onder-een-kappers, de Betuwe en de Achterhoek met dorpen vol vrijstaande woningen en boerderijen, en de Vinex-wijken van Nijmegen-Noord en Arnhem-Zuid. De gezinswoning met tuin is overal de norm; het aandeel koopwoningen is hoog.
Gelderse rijwoningen uit de jaren '60 en '70 in Arnhem-Zuid, Nijmegen-Dukenburg en Apeldoorn hebben vaak een lage kap waar een nokverhoging of dakkapel de zolder bruikbaar maakt. In de beschermde gezichten van Zutphen, Harderwijk en de Nijmeegse benedenstad toetst welstand.
Gelderland telt 950.582 woningen in 51 gemeenten. Welke woningen in uw gemeente staan en wat dat voor uw dakkapel betekent, leest u op de gemeentepagina's hieronder.
Bodem en fundering in Gelderland
De Veluwe en de stuwwallen bij Arnhem en Nijmegen zijn zand: droge, draagkrachtige grond waar woningen op staal staan. De Betuwe, het Rivierengebied en de IJsselvallei zijn rivierklei met plaatselijk zand, waar oudere woningen soms op staal en nieuwere op palen staan. De Achterhoek is zand met leem. Funderingen zijn in Gelderland zelden een probleem; grondwater en kelders langs de rivieren wel.
Dakkapel per gemeente in Gelderland
Voor de gemeenten waar we het vaakst werken staat hieronder wat er speelt. Elke gemeente heeft een eigen pagina met woningcijfers, vergunning en veelgestelde vragen.
Dakkapel in Nijmegen
De jaren '30-kappen in Oost en Hazenkamp hebben vaak weinig stahoogte; een dakkapel aan de achterzijde maakt de zolder bewoonbaar. In Dukenburg staan veel platte daken waar een dakopbouw een extra verdieping oplevert.
86.410 woningen · 53% eengezins · 44% koop · Lees meer over dakkapel in Nijmegen →
Dakkapel in Apeldoorn
Apeldoornse rijwoningen uit de jaren '70 hebben vaak een lage kap of een plat dak; een dakkapel of dakopbouw levert er een extra slaapkamer op. In De Parken toetst de gemeente elke zichtbare ingreep.
75.659 woningen · 70% eengezins · 60% koop · Lees meer over dakkapel in Apeldoorn →
Dakkapel in Arnhem
De steile kappen van Arnhem-Noord lenen zich voor een dakkapel aan de achterkant; aan de voorkant kijkt de gemeente mee. In Malburgen en Presikhaaf staan veel platte daken waar een dakopbouw een verdieping toevoegt.
80.665 woningen · 51% eengezins · 43% koop · Lees meer over dakkapel in Arnhem →
Dakkapel in Ede
Edese rijwoningen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak een lage kap; een dakkapel of nokverhoging maakt de zolder tot een slaapkamer. In de dorpen is een dakkapel op een twee-onder-een-kapwoning de meest gevraagde dakverbouwing.
52.436 woningen · 67% eengezins · 65% koop · Lees meer over dakkapel in Ede →
Vergunning in Gelderland: wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
Onder de Omgevingswet staan de regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een dakkapel is vergunningvrij als hij aan alle onderstaande voorwaarden voldoet. Dat geldt voor een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat of een openbaar pad is gekeerd, is in de regel vergunningplichtig. Sommige gemeenten staan in hun omgevingsplan onder voorwaarden ook dakkapellen aan de voorkant toe, vaak met eisen aan maat en positie. Bij rijksmonumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten gelden aanvullende regels.
Twijfelt u? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat ons dat voor u doen. Ook voor een vergunningvrije dakkapel gelden de bouwtechnische eisen van het Bbl.
De landelijke regels gelden in alle gemeenten van Gelderland; het omgevingsplan per gemeente kan aanvullende eisen stellen, vooral in beschermde stads- en dorpsgezichten. De vergunningcheck in het Omgevingsloket op uw adres is daarom een vast onderdeel van onze voorbereiding.
- De dakkapel heeft een plat dak.
- De dakkapel is gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,75 meter.
- De onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Wat levert een dakkapel op?
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak met een plat dak en een raampartij aan de voorkant. Waar een zolder onder een schuin dak vaak maar een smalle strook stahoogte heeft, geeft een dakkapel over de hele breedte extra loopruimte. Een dakkapel van 4 meter breed levert al snel enkele vierkante meters bruikbaar vloeroppervlak op.
Een dakkapel is geschikt voor woningen met een hellend dak, zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Bij een plat dak is een dakkapel niet mogelijk; dan is een dakopbouw de logische stap. Bij appartementen met een eigen kap is een dakkapel soms mogelijk, maar dan is ook toestemming van de VvE nodig.
Een dakkapel is vaak de meest voordelige manier om extra woonruimte te maken. Wilt u stahoogte over de hele verdieping, dan is een dakopbouw of nokverhoging een beter alternatief.
Soorten dakkapellen en materialen
De meeste dakkapellen worden prefab gemaakt. De complete dakkapel, met isolatie, kozijnen en beplating, wordt in de werkplaats gebouwd en op één dag met een kraan geplaatst. Een traditionele dakkapel wordt op locatie opgebouwd. Dat duurt langer, maar biedt meer vrijheid bij afwijkende maten, dakhellingen of een monumentale woning.
Voor de buitenkant kiest u meestal tussen kunststof en hout. Kunststof beplating en kozijnen vragen weinig onderhoud. Hout heeft een natuurlijke uitstraling en past bij oudere woningen, maar moet periodiek worden geschilderd. Er zijn ook dakkapellen met zinken of leien wangen voor een klassieke uitstraling.
Voor het raam kiest u draairamen, draai-kiepramen of vaste ramen, eventueel met horren en rolluiken. Let op de bereikbaarheid voor het schoonmaken: draai-kiepramen zijn van binnenuit te reinigen.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Meer over dakkapel
Alle mogelijkheden, de isolatie-eisen, het verloop van de bouw en de configurator staan op de landelijke pagina.
Dakkapel laten plaatsen
