Wijken en bouwperiodes in Leiden
Leiden heeft een grote historische binnenstad met woningen uit de 17e tot 19e eeuw, omringd door de Professoren- en Burgemeesterswijk, de Vogelwijk en Tuinstadwijk uit de jaren '20 en '30, en de naoorlogse wijken De Kooi, Zuidwest en Meerburg. De Merenwijk (jaren '70) en de Stevenshof (jaren '80) zijn de grote uitbreidingen met eengezinswoningen.
Leiden heeft relatief veel kleine woningen en 60% appartementen; de eengezinswoningen in de Professorenwijk, Merenwijk en Stevenshof zijn de plekken waar uitbouwen, dakkapellen en nieuwe vloeren het meest spelen.
Bodem en fundering in Leiden
De binnenstad en de oudere wijken liggen op de zandige oeverwal van de Oude Rijn; daar staan woningen vaak op staal of korte houten palen. De Merenwijk, Stevenshof en Zuidwest liggen op veen en klei met een hoge grondwaterstand en paalfunderingen. In de binnenstad is funderingsonderzoek vóór een aanbouw gebruikelijk.
Welstand en vergunning in Leiden
De hele binnenstad en de Professoren- en Burgemeesterswijk zijn beschermd stadsgezicht; de gemeente toetst er ook achterkanten en daken die vanaf het water of openbaar gebied zichtbaar zijn. In de Merenwijk en Stevenshof gelden de gewone regels voor vergunningvrij bouwen.
Leiden in cijfers
Leiden telt 63.853 woningen. 40% daarvan is een eengezinswoning en 60% een appartement of andere meergezinswoning. Het woningbeeld is dus overwegend gestapeld; bij de eengezinswoningen is de tussenwoning het meest voorkomende type.
41% van de woningen is koop en 59% huur, waarvan 32% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
88% van de woningen in Leiden is ouder dan tien jaar en er zijn recent 1.052 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 393.000. 21% van de woningen is al aardgasvrij en 18% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Met een overwegend gestapeld woningbeeld zijn badkamerrenovatie, totaalrenovatie en vloeren in Leiden de meest voorkomende opdrachten; een aanbouw of dakopbouw speelt vooral in de wijken met eengezinswoningen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Leiden
De gemeente Leiden bestaat uit één woonplaats.
- Leiden
