Badkamerrenovatie in Haarlem

Woningtypen in Haarlem

Haarlem is een vooroorlogse stad: rond de beschermde binnenstad liggen het Kleverpark, de Koninginnebuurt, Bosch en Vaart, de Transvaalbuurt en de Amsterdamse buurt met woningen uit 1880 tot 1940, vaak met houten vloeren, steile kappen en een smalle, diepe plattegrond. Haarlem-Noord (Delftwijk, Planetenwijk) en Schalkwijk kwamen daar in de jaren '50 tot '70 bij.

Spaarndam is de tweede woonplaats in de gemeente, met oude dijkwoningen. Haarlem heeft met 49% eengezinswoningen en 53% koop veel eigenaren van karakteristieke rijwoningen die willen uitbreiden maar niet willen verhuizen.

Een totaalrenovatie in Haarlem draait vaak om een jaren '30-woning die in de jaren '80 voor het laatst is aangepakt: nieuwe installaties, isolatie en badkamer, met behoud van de en-suite deuren, paneeldeuren en glas-in-lood die de wijk kenmerken.

Haarlem telt 79.434 woningen. 49% daarvan is een eengezinswoning en 51% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (39% van alle woningen).

In een appartement spelen bij een nieuwe badkamer extra punten mee: de afvoer ligt vast in de standleiding, geluid naar de onderburen telt mee en voor ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen is toestemming van de VvE nodig.

Bodem en fundering in Haarlem

Het centrum en de oostelijke wijken liggen op een strandwal: zand, waar oudere woningen op staal staan en kruipruimtes meestal droog zijn. Richting de Waarderpolder, Schalkwijk en de polders in het westen gaat het over in klei en veen met een hoge grondwaterstand en paalfunderingen. In Spaarndam en langs het Spaarne is funderingsonderzoek vóór een aanbouw verstandig.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Woningwaarde en verduurzaming

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Haarlem is € 483.000. 20% van de woningen heeft zonnepanelen en 6% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.