Wijken en bouwperiodes in Amstelveen
Amstelveen groeide vanaf de jaren '30 van Nieuwer-Amstel naar een stad met 95.000 inwoners. Elsrijk, Randwijck en het Patrimoniumpark hebben jaren '30-woningen; Keizer Karelpark, Bankras, Kostverloren en Groenelaan zijn gebouwd in de jaren '50 tot '70; Westwijk en Middenhoven kwamen in de jaren '80 en '90.
Bijna de helft van de woningen is een appartement, met veel koop en een grote internationale gemeenschap. De eengezinswoningen in Elsrijk, Randwijck, Bankras en Westwijk zijn de plekken waar uitbouwen, dakkapellen en vloervervanging het meest spelen.
Bodem en fundering in Amstelveen
Amstelveen ligt in de veenweidepolders van Amstelland: veen op klei, met een hoge grondwaterstand. Vrijwel alle woningen staan op palen, kruipruimtes zijn laag en vochtig en tuinen zakken ten opzichte van de woning. Een aanbouw vraagt daarom altijd een eigen paalfundering; bij vloeren is het lage gewicht van schuimbeton een voordeel.
Welstand en vergunning in Amstelveen
Delen van Elsrijk en het Oude Dorp hebben een beschermde status en de welstandsnota is er alert op zichtbare veranderingen. In Bankras, Kostverloren en Westwijk zijn uitbouwen en dakkapellen aan de achterzijde binnen de landelijke regels vaak vergunningvrij; het omgevingsplan geeft per buurt de maten.
Amstelveen in cijfers
Amstelveen telt 42.918 woningen. 48% daarvan is een eengezinswoning en 52% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (32% van alle woningen).
47% van de woningen is koop en 53% huur, waarvan 29% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
93% van de woningen in Amstelveen is ouder dan tien jaar en er zijn recent 640 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 536.000. 10% van de woningen is al aardgasvrij en 24% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Amstelveen zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Amstelveen
De gemeente Amstelveen bestaat uit één woonplaats.
- Amstelveen
