Kort antwoord
De fundering is bij een aanbouw of uitbouw 10 tot 20 procent van het budget en de post die het meest per regio verschilt. Op zandgrond kost een fundering op staal voor 15 tot 25 m² indicatief € 3.000 tot € 7.000 incl. btw; in klei- en veengebieden kost een paalfundering met schroefpalen € 6.000 tot € 14.000 en met heipalen € 8.000 tot € 16.000. Sondering en advies (€ 750 tot € 2.500) komen daar bij. De grootste prijsbepalers zijn de diepte van het zand, de bereikbaarheid van de tuin en het gewicht van wat erop komt.
Waarom de fundering zo in prijs verschilt
Twee identieke uitbouwen, een in Eindhoven en een in Gouda, verschillen in funderingskosten al snel € 6.000 tot € 10.000. De uitbouw zelf is hetzelfde; het verschil zit volledig onder de grond. In Eindhoven ligt draagkrachtig zand op een halve meter en volstaat een strokenfundering. In Gouda ligt het zand op 12 tot 18 meter onder veen en klei, en zijn er tien tot veertien schroefpalen nodig plus funderingsbalken, een sondering en een vooropname van de buren. Daarom geven wij voor de fundering pas een vaste prijs na sondering en funderingsadvies; daarvóór is het een bandbreedte.
Alle posten op een rij
Dit zijn de posten die in een funderingsofferte voor een aanbouw of uitbouw van 15 tot 25 m² thuishoren, met de bandbreedte per funderingstype. Indicaties incl. btw, prijspeil 2026.
Schuif opzij voor de hele tabel →
Drie rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1, Tilburg: uitbouw van 3 meter diep over 5,5 meter (16,5 m²), houtskeletbouw, zandgrond. Een beoordeling op basis van een openbare sondering, strokenfundering van 50 centimeter breed op 80 centimeter diepte, grondwerk door een minigraver via het achterom. Fundering compleet: circa € 4.000 tot € 5.500.
Voorbeeld 2, Haarlem-Noord: dezelfde uitbouw, maar op klei en veen met zand op 14 meter en een vooroorlogse woning op houten palen ernaast. Eén sondering, funderingsadvies, tien schroefpalen van 15 meter (meer buisdelen), vooropname van de buren, stalen funderingsframe onder de prefab uitbouw. Fundering compleet: circa € 10.000 tot € 13.000.
Voorbeeld 3, Amersfoort-Vathorst: aanbouw van 25 m² met verdieping aan een hoekwoning uit 2005 op betonpalen, open perceel met toegang voor machines, zand op 9 meter onder klei. Twee sonderingen, acht prefab betonpalen, mobilisatie heistelling, funderingsbalken. Fundering compleet: circa € 11.000 tot € 14.000; met schroefpalen zou het door het gewicht van de verdieping op 12 tot 14 palen en een vergelijkbaar bedrag uitkomen.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Binnen de bandbreedtes bepalen deze factoren waar u uitkomt.
- Diepte van het zand: elke meter paal extra kost geld; in Zuid-Holland en Noord-Holland zijn palen vaak 12 tot 20 meter, in de Betuwe en rond Utrecht 6 tot 12 meter
- Bereikbaarheid: een kraan over het huis kost € 1.500 tot € 4.000 extra; een machine die door de deur past bespaart dat
- Gewicht: een gemetselde uitbouw met betonvloer vraagt meer of zwaardere palen dan houtskeletbouw of prefab; een verdieping erop verdubbelt de belasting
- Puntlasten: een brede schuifpui of een portaal onder een doorbraak concentreert gewicht op enkele punten, met zwaardere funderingsbalken tot gevolg
- Grondwater en bemaling: bij hoog grondwater moet voor een strokenfundering soms worden bemalen, € 500 tot € 1.500
- Obstakels: oude funderingen, puin, boomwortels of een oude beerput onder de aanbouw kosten tijd en soms een ander paaltype
- Aantal: de vaste kosten (sondering, mobilisatie) wegen bij 6 palen zwaarder dan bij 12; een iets grotere aanbouw is per m² goedkoper gefundeerd
Besparen zonder risico
Op de fundering bezuinigen is de duurste besparing die er is; scheuren en verzakking herstellen kost een veelvoud. Dit kan wél.
- Openbare sonderingen uit de Basisregistratie Ondergrond gebruiken als ze dichtbij en recent zijn: bespaart € 500 tot € 900
- Een lichte bouwwijze kiezen (houtskeletbouw of prefab): minder palen of een smallere strook
- De fundering combineren met andere grondwerkzaamheden: riolering, regenwaterafvoer, terras, zodat de minigraver één keer komt
- De tuin zelf vrijmaken en de bereikbaarheid regelen, inclusief afspraken met de buren over een doorgang
- Bij een tussenwoning kiezen voor schroefpalen in plaats van een kraan over het huis voor een heistelling
- Niet besparen op: de sondering, de constructeur, de vooropname bij oudere buurpanden en de dilatatie
Zo zit de fundering in onze offerte
In onze prijsindicatie per m² voor een aanbouw en een uitbouw zit een fundering op staal of een gemiddelde paalfundering inbegrepen; in de configurator kiest u 'op staal', 'op palen' of 'weet ik niet' en ziet u het verschil direct. Na de opname en de sondering wordt de fundering een vaste post in de offerte, met het paalplan van de constructeur als bijlage. Welk type bij uw woning past, leest u in fundering voor een aanbouw; de techniek per type in heipalen, schroefpalen en fundering op staal.
Veelgestelde vragen
Wat kost de fundering van een uitbouw?
Op zandgrond met een fundering op staal indicatief € 3.000 tot € 7.000 incl. btw voor 15 tot 25 m². In klei- en veengebieden met schroefpalen € 6.000 tot € 14.000 en met heipalen € 8.000 tot € 16.000, inclusief sondering, advies en funderingsbalken.
Wat kost een paalfundering per paal?
Schroefpalen geplaatst € 150 tot € 450 per paal voor lengtes tot circa 8 meter en € 450 tot € 900 bij grotere diepte of groutinjectie; prefab betonpalen € 300 tot € 900 per paal geheid, plus € 1.500 tot € 3.500 mobilisatie van de heistelling.
Waarom is de fundering in het westen zoveel duurder dan in Brabant?
Omdat het draagkrachtige zand in het westen op 10 tot 20 meter diepte ligt onder veen en klei, en in Brabant op een halve meter. In het westen zijn palen nodig, in Brabant een betonstrook. Dat verschil is al snel € 6.000 tot € 10.000 bij dezelfde uitbouw.
Zit de fundering in de prijs per m² van een uitbouw?
Ja, onze indicatie van € 2.200 tot € 3.800 per m² is inclusief fundering; een paalfundering zit aan de bovenkant van de band. Na sondering wordt de fundering een vaste post in de offerte.
Kan ik op de fundering besparen?
Op de uitvoering wel: openbare sonderingen gebruiken, een lichte bouwwijze kiezen, grondwerk combineren en de bereikbaarheid zelf regelen. Niet op de sondering, de constructeur en de vooropname; verzakking herstellen kost een veelvoud.
