PVC-vloeren in Amstelveen

PVC-vloeren in Amstelveen: wat voor woningen staan er?

Amstelveen groeide vanaf de jaren '30 van Nieuwer-Amstel naar een stad met 95.000 inwoners. Elsrijk, Randwijck en het Patrimoniumpark hebben jaren '30-woningen; Keizer Karelpark, Bankras, Kostverloren en Groenelaan zijn gebouwd in de jaren '50 tot '70; Westwijk en Middenhoven kwamen in de jaren '80 en '90.

Bijna de helft van de woningen is een appartement, met veel koop en een grote internationale gemeenschap. De eengezinswoningen in Elsrijk, Randwijck, Bankras en Westwijk zijn de plekken waar uitbouwen, dakkapellen en vloervervanging het meest spelen.

Door de hoge grondwaterstand zijn kruipruimtes onder houten vloeren in Amstelveen vaak nat. Schuimbeton vult de kruipruimte, neemt het vocht weg en belast de paalfundering nauwelijks; daarna komen isolatie en een dekvloer met vloerverwarming.

Amstelveen telt 42.918 woningen. 48% daarvan is een eengezinswoning en 52% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (32% van alle woningen).

In appartementen eist de VvE vaak een geluidwerende ondervloer onder harde vloeren zoals PVC. Vraag het huishoudelijk reglement op: daarin staat meestal hoeveel contactgeluidsreductie verplicht is.

Bodem en fundering in Amstelveen

Amstelveen ligt in de veenweidepolders van Amstelland: veen op klei, met een hoge grondwaterstand. Vrijwel alle woningen staan op palen, kruipruimtes zijn laag en vochtig en tuinen zakken ten opzichte van de woning. Een aanbouw vraagt daarom altijd een eigen paalfundering; bij vloeren is het lage gewicht van schuimbeton een voordeel.

Voor een nieuwe begane-grondvloer is dit het hele verhaal: een natte kruipruimte is de reden om te vullen met schuimbeton, en schuimbeton is zo licht dat het de fundering nauwelijks extra belast. Bij de opname meten we de vochtigheid en de hoogte van de kruipruimte.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amstelveen is € 536.000. 24% van de woningen heeft zonnepanelen en 10% is aardgasvrij. Combineert u de pvc-vloeren met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wat is een PVC-vloer en voor wie?

PVC is een vloer van vinyl met een gedrukte decorlaag en een transparante slijtlaag. De vloer is dun, voelt minder koud aan dan tegels en dempt loopgeluid beter dan laminaat. Daardoor is PVC populair in woonkamers, keukens, slaapkamers en op trappen.

Een PVC-vloer past bij huishoudens die een onderhoudsvriendelijke vloer zoeken die tegen een stootje kan, bijvoorbeeld met kinderen of huisdieren. Omdat de vloer waterbestendig is, kan hij ook in de keuken en het toilet. In een badkamer met douche raden we een PVC-vloer alleen aan buiten de directe natte zone.

In een appartement gelden vaak eisen van de VvE voor contactgeluid. PVC met een geschikte akoestische ondervloer kan daaraan voldoen, maar controleer altijd vooraf wat het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement vraagt.

Soorten: dryback, click, rigid core en visgraat

Er zijn twee hoofdtypen. Een dryback- of plakvloer wordt volledig verlijmd op een geëgaliseerde ondergrond. Dat geeft de meest stabiele, stille en dunne vloer en is geschikt voor vloerverwarming. Een click-PVC-vloer heeft een kliksysteem en wordt zwevend op een ondervloer gelegd. Rigid core of SPC is een variant met een stijve kern die kleine oneffenheden beter overbrugt.

Voor patronen kiest u tussen rechte planken, tegels en visgraat of Hongaarse punt. PVC visgraat wordt meestal als dryback gelegd, omdat de kleine stroken verlijmd het strakst blijven liggen. Het leggen van een visgraatpatroon kost meer tijd en dus meer arbeid.

Let bij de keuze op de slijtlaag. Voor woonruimten is een slijtlaag van 0,55 millimeter een gangbare keuze; dunnere slijtlagen zijn eerder geschikt voor slaapkamers.

Regels en voorwaarden

Voor het leggen van een PVC-vloer is geen omgevingsvergunning nodig. Wel zijn er andere regels waar u rekening mee moet houden. In appartementen schrijft de VvE vaak een minimale verbetering van het contactgeluid voor; daarvoor is een akoestische ondervloer of een geschikte ondervloer onder de PVC nodig.

Huurt u een woning, dan is het verstandig vooraf met de verhuurder af te stemmen of u een vloer mag verlijmen en wat er bij vertrek van u wordt verwacht.

Bij oude vloerbedekkingen zoals vinyl of zeil uit de periode vóór 1994 kan asbest voorkomen in de vloerbedekking of de lijm. Twijfelt u, laat het dan onderzoeken voordat de oude vloer wordt verwijderd.