Badkamerrenovatie in Hilversum

De woningen in Hilversum en wat dat betekent voor uw badkamerrenovatie

Hilversum is de stad van Dudok en van de villaparken. Het Noordwestelijk Villagebied (Trompenberg, Boomberg, Nimrodpark) en het Kannesheuvelpark bestaan uit grote vrijstaande woningen uit 1880 tot 1940; de tuindorpen en wijken van Dudok (Bloemenbuurt, Vogelbuurt, Noordse Bosje) uit de jaren '20 en '30 hebben kleinere, zorgvuldig ontworpen rijwoningen.

Na de oorlog kwamen Kerkelanden, de Hilversumse Meent en de Zeverijn-/Astronomische buurt erbij, met eengezinswoningen en flats uit de jaren '60 tot '80. Hilversum heeft 58% eengezinswoningen en een hoge WOZ-waarde, waardoor uitbreiden vaak voordeliger is dan verhuizen.

Een totaalrenovatie in Hilversum combineert vaak het vernieuwen van installaties en badkamers met het herstellen van originele details: schuifdeuren, glas-in-lood, houten trappen. We plannen het werk zo dat die onderdelen behouden blijven.

Hilversum telt 43.792 woningen. 58% daarvan is een eengezinswoning en 42% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (32% van alle woningen).

In een appartement spelen bij een nieuwe badkamer extra punten mee: de afvoer ligt vast in de standleiding, geluid naar de onderburen telt mee en voor ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen is toestemming van de VvE nodig.

Bodem en fundering in Hilversum

Hilversum ligt op het zand van het Gooi. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog en een aanbouw kan meestal op een strokenfundering. Alleen aan de randen, richting de Vecht en het Naardermeer, komt veen voor. De droge bodem maakt vloervervanging eenvoudiger: de kruipruimte hoeft zelden eerst te worden ontwaterd.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Hilversum is € 469.000. 24% van de woningen heeft zonnepanelen en 4% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.