Wijken en bouwperiodes in 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch heeft een beschermde vestingstad, de vooroorlogse wijken Het Zand, De Muntel en de Graafsewijk, naoorlogse wijken als Zuid en Hintham, de jaren '70- en '80-wijk Maaspoort en de Vinex-wijk De Groote Wielen bij Rosmalen. Rosmalen, Empel, Engelen, Bokhoven, Nuland en Vinkel zijn de dorpen binnen de gemeente.
Met 59% eengezinswoningen en 52% koop heeft Den Bosch veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren '60 tot '90 die toe zijn aan uitbreiding en vernieuwing.
Bodem en fundering in 's-Hertogenbosch
Den Bosch ligt op de overgang van het Brabantse zand naar het rivierengebied van Maas en Dommel. Rosmalen en het zuiden liggen op zand met droge kruipruimtes en funderingen op staal; de binnenstad, Maaspoort, Empel en Engelen liggen lager op klei en veen, met een hogere grondwaterstand en paalfunderingen. De opname bepaalt welke fundering een aanbouw nodig heeft.
Welstand en vergunning in 's-Hertogenbosch
De vestingstad is beschermd stadsgezicht en de gemeente toetst er ook achterkanten en daken; ook Het Zand en delen van De Muntel hebben een beschermde status. In Maaspoort, Rosmalen en De Groote Wielen gelden de gewone regels en is aan de achterzijde veel vergunningvrij.
's-Hertogenbosch in cijfers
's-Hertogenbosch telt 76.264 woningen. 59% daarvan is een eengezinswoning en 41% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (34% van alle woningen).
52% van de woningen is koop en 48% huur, waarvan 33% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
91% van de woningen in 's-Hertogenbosch is ouder dan tien jaar en er zijn recent 588 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 403.000. 9% van de woningen is al aardgasvrij en 35% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in 's-Hertogenbosch zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente 's-Hertogenbosch
De gemeente 's-Hertogenbosch telt 4 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- 's-Hertogenbosch
- Nuland
- Rosmalen
- Vinkel
