Badkamerrenovatie in 's-Hertogenbosch

Badkamerrenovatie in 's-Hertogenbosch: wat voor woningen staan er?

's-Hertogenbosch heeft een beschermde vestingstad, de vooroorlogse wijken Het Zand, De Muntel en de Graafsewijk, naoorlogse wijken als Zuid en Hintham, de jaren '70- en '80-wijk Maaspoort en de Vinex-wijk De Groote Wielen bij Rosmalen. Rosmalen, Empel, Engelen, Bokhoven, Nuland en Vinkel zijn de dorpen binnen de gemeente.

Met 59% eengezinswoningen en 52% koop heeft Den Bosch veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren '60 tot '90 die toe zijn aan uitbreiding en vernieuwing.

Een totaalrenovatie in Den Bosch betreft vaak een jaren '30-woning in Het Zand of een jaren '70-woning in Maaspoort: nieuwe installaties, badkamer, isolatie en vloer, afgestemd op de bouwperiode en de regels van de wijk.

's-Hertogenbosch telt 76.264 woningen. 59% daarvan is een eengezinswoning en 41% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (34% van alle woningen).

In een appartement spelen bij een nieuwe badkamer extra punten mee: de afvoer ligt vast in de standleiding, geluid naar de onderburen telt mee en voor ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen is toestemming van de VvE nodig.

Bodem en fundering in 's-Hertogenbosch

Den Bosch ligt op de overgang van het Brabantse zand naar het rivierengebied van Maas en Dommel. Rosmalen en het zuiden liggen op zand met droge kruipruimtes en funderingen op staal; de binnenstad, Maaspoort, Empel en Engelen liggen lager op klei en veen, met een hogere grondwaterstand en paalfunderingen. De opname bepaalt welke fundering een aanbouw nodig heeft.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Wat levert het op?

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 's-Hertogenbosch is € 403.000. 35% van de woningen heeft zonnepanelen en 9% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.