Badkamerrenovatie in Venlo

Woningtypen in Venlo

De gemeente Venlo omvat Venlo-stad, Blerick, Tegelen, Belfeld, Arcen, Velden en Lomm, met het kloosterdorp Steyl als beschermd dorpsgezicht. De stad heeft vooroorlogse wijken rond het centrum en in Blerick, naoorlogse wijken als Vastenavondkamp en de Vossener, en jaren '70- en '80-uitbreidingen in Venlo-Zuid en Boekend.

Met 68% eengezinswoningen en 58% koop is Venlo een gemeente van rijwoningen en twee-onder-een-kappers, vaak op ruime kavels in de dorpen.

Een totaalrenovatie in Venlo betreft vaak een jaren '60- of '70-woning in Blerick of Venlo-Zuid: nieuwe installaties, badkamer, isolatie en vloer in één opdracht, zonder maandenlange overlast.

Venlo telt 48.986 woningen. 68% daarvan is een eengezinswoning en 32% een appartement of andere meergezinswoning. De tussenwoning is het meest voorkomende type (34% van alle woningen).

In een eengezinswoning ligt de badkamer meestal op de verdieping. Bij een renovatie hoort daarom ook een blik op de vloerconstructie (houten balklaag of beton), het verloop van de afvoer en het ventilatiekanaal.

Bodem en fundering in Venlo

Venlo ligt op de Maasterrassen: zand en grind, met klei in de uiterwaarden en de bekende Tegelse klei bij Tegelen en Belfeld. Woningen staan in de regel op staal, kruipruimtes zijn droog; alleen langs de Maas speelt hoogwater en in de kleigebieden een hogere grondwaterstand.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Woningwaarde en verduurzaming

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Venlo is € 287.000. 46% van de woningen heeft zonnepanelen en 6% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.