Wijken en bouwperiodes in Zaanstad
Zaanstad bestaat uit Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Assendelft en Westzaan. Langs de Zaan staan de karakteristieke houten Zaanse huizen en arbeiderswoningen uit de 19e en vroege 20e eeuw; daaromheen de tuindorpen en rijen uit de jaren '20 en '30, en de naoorlogse wijken Poelenburg, Peldersveld en Rosmolenwijk.
Saendelft in Assendelft is de Vinex-wijk van de gemeente met woningen van na 2000. Zaanstad heeft 62% eengezinswoningen; veel daarvan zijn rijwoningen van 50 tot 100 jaar oud die toe zijn aan meer ruimte en een betere vloer.
Bodem en fundering in Zaanstad
De Zaanstreek ligt op dik veen. Alles staat op palen, de grondwaterstand is hoog en kruipruimtes zijn laag en nat; tuinen en straten zakken. Bij een aanbouw is een paalfundering onvermijdelijk en bij het vervangen van een houten vloer is schuimbeton de aangewezen oplossing: licht, snel en het vult de natte kruipruimte in één dag.
Welstand en vergunning in Zaanstad
De Zaanse Schans, Zaandijk, delen van Koog en Westzaan zijn beschermd dorpsgezicht; de gemeente toetst er op de Zaanse bouwstijl en kleuren. In de naoorlogse wijken en Saendelft gelden de gewone regels, en zijn dakkapellen en uitbouwen aan de achterzijde vaak vergunningvrij.
Zaanstad in cijfers
Zaanstad telt 70.945 woningen. 62% daarvan is een eengezinswoning en 38% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (36% van alle woningen).
54% van de woningen is koop en 46% huur, waarvan 36% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
94% van de woningen in Zaanstad is ouder dan tien jaar en er zijn recent 1.545 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 387.000. 8% van de woningen is al aardgasvrij en 27% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Zaanstad zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Zaanstad
De gemeente Zaanstad telt 8 woonplaatsen. We werken in alle kernen, van de grootste tot de kleinste:
- Assendelft
- Koog aan de Zaan
- Krommenie
- Westknollendam
- Westzaan
- Wormerveer
- Zaandam
- Zaandijk
