Wijken en bouwperiodes in Maastricht
Maastricht heeft een grote beschermde binnenstad met Wyck en het Jekerkwartier, de vooroorlogse wijken Sint Pieter, het Villapark en Wittevrouwenveld, naoorlogse wijken als Mariaberg, Pottenberg en Malberg, Daalhof uit de jaren '70 en de dorpen Heer, Amby, Heugem, Borgharen, Itteren en Limmel.
Met 48% eengezinswoningen en 38% koop heeft Maastricht relatief veel huur; de eengezinswoningen in Heer, Amby, Daalhof en Sint Pieter zijn de plekken waar uitbouwen, dakkapellen en nieuwe vloeren het meest spelen.
Bodem en fundering in Maastricht
Maastricht ligt op de Maasterrassen: grind en zand met löss erop, en in het zuiden mergel. De bodem is draagkrachtig en droog; woningen staan op staal en kruipruimtes (vaak kelders) zijn droog. Alleen in de uiterwaarden bij Borgharen en Itteren speelt hoogwater. Veel Maastrichtse woningen hebben een kelder in plaats van een kruipruimte.
Welstand en vergunning in Maastricht
De hele binnenstad, Wyck, Sint Pieter en het Villapark zijn beschermd stadsgezicht en Maastricht heeft een strenge welstands- en erfgoedtoets, ook voor daken en achterkanten die vanaf de Maas of openbaar gebied zichtbaar zijn. In Heer, Amby en Daalhof gelden de gewone regels.
Maastricht in cijfers
Maastricht telt 65.942 woningen. 48% daarvan is een eengezinswoning en 52% een appartement of andere meergezinswoning. Een gemengd beeld, met de tussenwoning als meest voorkomende eengezinswoning (30% van alle woningen).
38% van de woningen is koop en 61% huur, waarvan 34% van een woningcorporatie. Huurders hebben voor een bouwkundige ingreep schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; voor koopwoningen geldt dat niet.
94% van de woningen in Maastricht is ouder dan tien jaar en er zijn recent 252 nieuwbouwwoningen bijgekomen. Bij oudere woningen is de staat van fundering, dakconstructie en leidingen bepalend voor wat een verbouwing kost; daarom nemen we die altijd op voordat we een prijs geven.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 294.000. 10% van de woningen is al aardgasvrij en 22% heeft zonnepanelen. Wie verbouwt, combineert dat vaak met isoleren: bij een aanbouw of dakopbouw gelden de nieuwbouweisen voor het nieuwe deel, en voor na-isolatie van de bestaande woning is in veel gevallen ISDE-subsidie beschikbaar.
Door het gemengde woningbeeld zien we in Maastricht zowel aanbouwen en dakopbouwen bij eengezinswoningen als badkamer- en vloerrenovaties in appartementen.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED); woonplaatsen: PDOK Locatieserver (BAG-woonplaatsen, gemeenten). Pagina bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Woonplaatsen in de gemeente Maastricht
De gemeente Maastricht bestaat uit één woonplaats.
- Maastricht
