Badkamerrenovatie in Apeldoorn

Badkamerrenovatie in Apeldoorn: wat voor woningen staan er?

Apeldoorn is een uitgestrekte gemeente op de Veluwe met villawijken (De Parken, Berg en Bos), vooroorlogse wijken (de Sprengenbuurt, Brinkhorst), naoorlogse wijken (Orden, Kerschoten, Zevenhuizen) en grote jaren '70- en '80-uitbreidingen als De Maten en Osseveld-Woudhuis, gevolgd door Zuidbroek. Daaromheen de dorpen Ugchelen, Beekbergen, Loenen, Hoenderloo, Hoog Soeren, Uddel, Klarenbeek, Lieren en Wenum-Wiesel.

Met 70% eengezinswoningen en 60% koop is Apeldoorn een gemeente van ruime rijwoningen en twee-onder-een-kappers, vaak op grote kavels.

Apeldoorn heeft een grote voorraad woningen uit de jaren '60 tot '80 die toe zijn aan een tweede badkamer, keuken en nieuwe installaties. Een totaalrenovatie in één opdracht houdt de overlast kort.

Apeldoorn telt 75.659 woningen. 70% daarvan is een eengezinswoning en 30% een appartement of andere meergezinswoning. De tussenwoning is het meest voorkomende type (29% van alle woningen).

In een eengezinswoning ligt de badkamer meestal op de verdieping. Bij een renovatie hoort daarom ook een blik op de vloerconstructie (houten balklaag of beton), het verloop van de afvoer en het ventilatiekanaal.

Bodem en fundering in Apeldoorn

Apeldoorn ligt op het zand van de Veluwe met sprengen en beken. Woningen staan vrijwel overal op staal, kruipruimtes zijn droog en een aanbouw kan op een strokenfundering. Alleen in het lagere oosten, richting de IJssel (Klarenbeek, Lieren), komt klei voor.

Bij een renovatie binnen komt de bodem indirect terug: een vochtige kruipruimte geeft een koude, soms muffe begane grond. Dan nemen we het vullen van de kruipruimte met schuimbeton mee in het plan.

Woningwaarde en verduurzaming

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Apeldoorn is € 382.000. 43% van de woningen heeft zonnepanelen en 8% is aardgasvrij. Combineert u de badkamerrenovatie met isolatie, dan kunt u voor een deel van de isolatiemaatregelen mogelijk ISDE-subsidie aanvragen.

Wanneer is een badkamerrenovatie zinvol?

Een badkamer gaat lang mee, maar na verloop van tijd verouderen tegels, kitvoegen, leidingen en sanitair. Signalen dat renovatie verstandig is: loszittende tegels, vocht- of schimmelplekken, een trage afvoer, lekkende kranen of een badkamer die niet meer bij uw gebruik past.

Een badkamerrenovatie is ook een moment om de badkamer levensloopbestendig te maken. Een drempelloze inloopdouche, een hangend toilet op comfortabele hoogte en voldoende bewegingsruimte maken de badkamer geschikt voor elke levensfase.

Woont u in een appartement, dan kunnen er extra regels gelden vanuit de VvE, bijvoorbeeld voor geluid en het aansluiten op de gemeenschappelijke afvoer. Huurt u, dan hebt u toestemming van de verhuurder nodig.

Mogelijkheden en indeling

De indeling wordt grotendeels bepaald door de plek van de afvoer en de standleiding. Een toilet verplaatsen kan, maar vraagt ruimte voor een afvoer met voldoende afschot. In een houten vloer is dat meestal eenvoudiger dan in een betonvloer.

Populaire keuzes zijn een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en eventueel een vrijstaand bad. In kleine badkamers werkt een inloopdouche met een douchegoot vaak beter dan een douchebak, omdat de vloer doorloopt en de ruimte groter oogt.

Elektrische vloerverwarming of aansluiting op de centrale verwarming, een designradiator en een spiegel met verwarming maken de badkamer comfortabeler.

• Inloopdouche met douchegoot of putje en drempelloze vloer
• Hangend toilet met inbouwreservoir
• Badmeubel met wastafel en spiegelkast
• Bad: inbouwbad of vrijstaand bad
• Vloerverwarming en designradiator
• Grote tegels, gietvloer of tadelakt-achtige wandafwerking

Regels: vergunning, ventilatie en asbest

Voor het renoveren van een badkamer is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Dat verandert als u een dragende muur verwijdert of de badkamer naar een andere plek verplaatst waarvoor de draagconstructie moet worden aangepast. Dan is een vergunning voor de technische bouwactiviteit vaak nodig. Controleer twijfelgevallen in het Omgevingsloket.

Het Bbl stelt eisen aan ventilatie van badruimten. Bij een verbouwing mag de ventilatie niet slechter worden dan het niveau dat de woning eerder had. Een mechanische afzuiging die op de vochtigheid reageert, voorkomt schimmel. Een raam alleen is vaak niet genoeg.

De elektrische installatie in een badkamer moet voldoen aan de norm NEN 1010, met zones rond bad en douche waarin alleen geschikte apparatuur is toegestaan. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten in kit, lijm of plaatmateriaal achter de tegels. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat er wordt gesloopt.